多盘抢“金九” 楼市趋理性

南国早报记者黄有宁

楼市素有“金九银十”的说法，许多购房者选择在9月和10月看房选房，开发商也会在这两个月大量推新，以此冲刺销售、消化库存，“金九”已经成了楼市传统销售旺季的代名词。据不完全统计，预计9月份南宁市有包括光明城市、合景·香悦四季等20多个楼盘上市或者推新。业内人士表示，“金九”大多房企都会冲量追求业绩，无论是住宅还是商铺，应该都是比较合适入手的时机。

20多盘扎堆上市

9月2日，合景·香悦四季品牌发布会在荔园维景酒店举行。据透露，该项目也将于近期入市，产品类型涵盖了别墅和高层住宅。据了解，9月将会亮相的纯新盘还包括城西的金科·观天下、盛邦珑庭、天健城、盛天熙府、招商·榕园，还有青秀区柳沙半岛的招商·境界和五象新区的光明城市、碧桂园·天悦湾以及江南区的融创·青溪府、荣和·公园里、绿地·新里璞悦公馆等全新盘。此外，中国铁建旗下的西派澜岸、云景山语城，中昂·国汇等新盘已经入市，并将于9月或者10月开盘。再加上市场上成交强劲的嘉和城、万科·公园里、绿城·春江明月、云星·钱隆首府、融创·澜月府、融创·九棠府、保利·山渐青、保利·翎峯台、合景天汇广场等新品源源不断，“金九”新盘新品供应扎堆，楼市可谓热闹非凡。

据记者观察，这些新盘新品，除了绿城春江明月、天健西班牙小镇等少数项目推毛坯产品外，其他项目都是推精装产品。广西云星集团副总裁周鹰表示，目前南宁楼市在政策的倒逼下，市场供应变成了以精装为主，这对于地产行业、对于购房者和对城市资源、城市的发展，都是有好处的。精装产品的推出，有助于提升居住的舒适度，提高居住的水平。

楼市回归理性

8月底，嘉和城商铺开盘成交266套，万科·公园里、盛天东郡、保利心语、阳光城·丽景湾、合景天汇广场开盘，成交也非常可观。“只要有房子卖，总会有购房者去买，这个市场有点不太理性。”一名不愿意具名的开发商高管说。

但是，随着“金九”的到来，楼市供应量逐渐增大。记者从南宁市住房保障和房产管理局网站了解到，龙光玖珑湖、国悦九曲湾碧湖园、中海国际社区悦公馆、阳光城·丽景湾都在8月底获得了预售许可。目前，南宁商品房累计可售50145套，共计5512506.64平方米。“随着项目入市增多，南宁楼市上半年连续多月供不应求的情况已经得到了缓解，加上政策调控，整个市场成交平稳，购房正在回归理性。”绿城·春江明月项目副总经理徐浩杰说。

徐浩杰说，从前不久绿城·春江明月开盘可以看出，市场上购房的需求，买房的热情还是很大。但由于上半年预售限制，加上“限价”等政策影响，开发商的供应量明显满足不了市场需求，但这情况或在下半年有所缓解。“限贷、限转让等政策的出台，使得购房者逐渐回归理性。但只要你的产品足够好，就不怕没有购房者来买。”徐浩杰对“金九”充满信心。

成交或难超去年

目前南宁楼市库存量比较低，去库存周期在7个月左右。据了解，有部分楼盘由于期望的备案价超过政府部门的限价而未能拿到预售证，只能开放，并不能真正销售，这在很大程度上影响了成交量的突围。

业内人士指出，目前房贷政策也将影响市民入市买房。某国有银行江南支行一名负责人告诉记者，目前银行对个人住房房按揭贷款审查很严格，放款速度比较慢，有的甚至超过半年的时间才能放款。据了解，部分商业银行已经停止接受新的个人住房按揭贷款申请，部分商业银行则对总价超过300万元的个人住房按揭贷款停止接单。加上不少楼盘对贷款购房者的折扣越来越少，希望买家一次性付款或尽量多交首付，但并非所有买家都有足够实力一次性付款。

“目前市场需求仍强大，所以已买房的大多会坚定持有，还没买房的都在伺机而动。故价格整体下挫有难度，但或局部有松动。”该业内人士说，从各大房企上半年业绩来看，大多都是超预期完成的，因此“金九”让利的可能性也是比较少，但依然适合入手。

南宁9月开盘或加推项目一览表

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