五象 供应成交双高，主角非它莫属

Text/记者 韦任兰

作为南宁近年来重点打造的区域，五象新区楼市飞速发展。区域内大牌房企聚集，楼市热度居高不下。无论供应量还是成交量，都占据绝对的主角位置。

7~8月成交占比超三成

2015年以来，五象新区供应和成交持续在楼市占据首位。今年，更是多次在排名榜中位列第一。

居周刊根据南宁住房保障和房产管理局的数据统计，今年7~8月，五象新区（包含良庆和邕宁）新建商品房成交量，在楼市名列首位。其中，仅良庆区成交面积便高达57.61万平方米，占比27.12%，在各大城区中位列第一。而邕宁成交面积21.92万平方米，占比10.82%。整个五象新区，在楼市的成交量占比超过三分之一。

万科·金域蓝湾、光明·澜湾九里、龙光·玖珑湖、云星·钱隆首府等区域热盘持续发力，加上恒大御景、融创·九棠府、万科·公园里、万丰·新新传说等新盘入市，区域楼市供应和成交同比上涨明显。

7月以来，新盘表现尤为抢眼。阳光城·丽景湾、万科·金域中央等相继开盘，陆续创造楼市成交新纪录。其中，7月29日，万科·金域中央首开，采用线上选房的形式，创造了“3秒热销6亿元”的成绩。而阳光城·丽景湾8月两次开盘，日前发布销售8亿元的成绩。其中8月13日首开，推出732套72~126平方米二至四房，4个小时全部销售一空，揽金6亿元。

房价方面，五象近两个月房价较为平稳，仅有个别楼盘近期价格有调整。克而瑞广西片区数据显示，第35周，良庆和邕宁商品住宅成交均价分别为10986元/平方米和7834元/平方米。

超50个主流楼盘产品线丰富

居周刊不完全统计，目前五象新区在售的主流楼盘就有超50个，全产品线供应，高层住宅、小高层、洋房、公寓、写字楼等品类众多。

这些楼盘，多数主打精装房源，主力户型为90~130平方米三至四房。如阳光城·丽景湾72~126平方米精装新品预计9月中下旬推出，预计价格8000~8500元/平方米。万科·金域中央13号楼100~129平方米精装三至四房正接受咨询。恒大绿洲、盛科城、云星·钱隆首府、龙光·玖珑湖、万科·公园里等楼盘，9~10月皆有可能推新。

此外，还有多个新盘计划面市。如玉洞大道旁的光明城市计划9月份首开，碧桂园·天悦湾、合景·心悦四季也计划9月上市，南宁启迪东盟科技城计划年内亮相。

整体而言，区域表现突出的是五象湖板块。万科·金域蓝湾、龙光·玖珑湖、恒大御景等楼盘，热度居高不下。克尔瑞广西片区数据显示，五象湖板块上半年商品住宅成交均价10273元/平方米，成为区域房价高地。而核心区的光明·澜湾九里、绿城·春江明月等楼盘，在月度和周排名中常位列TOP10。龙岗板块目前尚处于价格洼地，成交均价在“7”字头，偶尔破“8”字头。

年内至少还有620亩商住地出让

房企抢滩，从抢占土地储备开始。截至9月1日，今年五象已成功出让4幅，共520.63亩商住地，成交面积领先其他城区。

8月9日，玉洞大道附近和龙岗板块的2幅共378亩综合地出让，10家房企到场抢地。最终，华润以10.46亿元总价拿下玉洞大道旁约145亩养老用地，未来将打造养老项目。而龙光地产则摘得龙岗板块龙华路附近约234亩滨江综合地块，4000元/平方米楼面价刷新了片区新高。

除了商住地，8月23日，宜家家居拿下平乐大道旁约64亩商业综合地，受到全城关注。这一家居行业巨头的进驻，将为五象增加区域配套，提升周边楼盘的商业价值。

今年初，南宁市土地供应计划中，五象新区商住地计划供应1140.6亩，在各大城区中排列首位。按照年初的供应计划来算，五象新区还有约620亩商住地待出让。

业内人士认为，一线房企聚集的五象新区，土地热度依然，未来土地供应的加码，将使得整个区域不断外扩。

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