住建部督查18城楼市，南宁被盯上房地产调控还要加码？

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楼市近日传来重磅消息：住建部日前发函，将对全国18个城市开展整顿规范房地产市场秩序实地督查。这18个城市均是近期房价表现突出，或者销售环节问题较多的城市，广西南宁名列其中。全国那么多城市，为何南宁被盯上？作为房价上涨突出城市，又是住建部重点督查城市，南宁楼市接下来政策会怎么走？调控会不会持续加码？

住建部督查南宁等18城楼市

住建部日前发函，将于8月30日~9月15日期间，针对河北、江苏、浙江、安徽、福建、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、天津等12个省（自治区、直辖市）的18座城市，开展整顿规范房地产市场秩序实地督查。

为此，住建部将派出6个中央督查组，每个组督察2个邻近省的3座城市。

第一组督察的城市是：山东（济南、烟台）、河南（郑州）；

第二组督察的城市是：广东（广州、中山）、广西（南宁）；

第三组督察的城市是：浙江（宁波、嘉兴）、安徽（蚌埠）；

第四组督察的城市是：江苏（南京、盐城）、福建（福州）；

第五组督察的城市是：湖南（长沙、邵阳）、湖北（武汉）；

第六组督察的城市是：河北（廊坊、沧州）、天津。

此次督察的城市，主要是近期房价表现突出，或者销售环节问题较多的城市。一线城市中，只有广州将接受督察。其余均为二三线城市。强二线城市有武汉、南京、天津。南宁也在督查之列。

虽然截止发稿前居周刊记者尚未在相关官网看到通知函，不过，据知情人士透露，住建部派出的督查组已经来到广西南宁，督查房地产相关情况。

房价多次领涨全国被盯上

此次被住建部督查的城市，多是近几个月在国家统计局公示的房价数据中，涨幅较大的城市。南宁位列其中不足为奇。

观察南宁近8个月新建住宅价格，不难发现，去年11月短暂打盹后，南宁房价目前已经环比8连涨，涨幅多次挤进前十，领涨全国：

去年12月份环比上涨0.8%，涨幅仅次于三亚、重庆和扬州，高居全国第4；

今年1月份环比上涨0.7%，涨幅并列全国第9；

2月份环比上涨0.4%，涨幅全国第22；

3月份环比上涨1.2%，涨幅全国第12；

4月份环比上涨1.1%，涨幅全国第18；

5月份环比上涨1.2%，涨幅全国第16；

6月份环比上涨1%，涨幅全国第18；

7月份环比上涨1.3%，涨幅与金华、韶光并列全国第二。

房价一路飞涨，南宁在5月26日出台了包括限地价、限房价、限售、限贷、限装修价的“五限”新政。不过，南宁房地产市场乱象依旧存在。

8月28日，南宁住房局官网刚刚曝光了一大批违规经营的楼盘，涉及问题包括捂盘惜售、未取得预售许可就卖房、捆绑销售、收取额外指标费、团购费等。而去年10月以来，南宁住房、工商、物价等多部门多次组织房地产市场专项整治行动，查处房企及中介违法违规经营行为，期间发现的问题也比较突出。

南宁调控加码的几率有多大？

或许有人会问，住建部督查有何作用？当前已经进入房地产调控的博弈期。而博弈的结果也将决定房地产市场未来的发展，是继续陷入“调控—反弹—再调控”的老循环，还是步入一条健康发展之路。

从目前市场反馈的情况来看，作为博弈一方的调控方仍然处于下风，如想扭转形势，就需要争取民众信心，为调控创造有利的外部舆论环境，这显然是首先要做的工作。所以督查组的督查，既是对地方政府调控成果的监测，也是对民众呼声的回应。因此，督查行为有助于国家强化调控信号，利于震慑投资者的行为，激发地方政府的调控积极性。

从以往规律来看，中央督查完地方后，地方政府通常会有政策回应。当前市场情况下，楼市调控难放松，预计国庆前后可能出台又一波调控政策。

南宁作为房价上涨突出城市，又是住建部重点督查城市，调控从严几率很大。

（居周刊据“房地内参”等综合报道）

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