马来西亚园商务区大三房，估价10460元/㎡

来源:南国城报 2017-09-07 13:36 https://www.yybnet.net/

137.25万 131.21㎡客厅卧室

二手房

估价

Text&Photo/记者姜界峰

作为南宁市政府重点打造的居住区，凤岭片区浓缩了整个城市中最优质的资源，片区住宅备受购房者青睐。近日，凤岭南商务区的马来西亚园就有一套131.21平方米的大三房对外发售，户型宽大，居住环境优越，科正评估单价为10460元/平方米，总价137.25万元（净收）。

■房屋档案

房屋地址朱槿路1号马来西亚园区南洋庭苑5号楼B单元

建筑类型小高层钢混结构住宅楼

建筑面积 131.21平方米

户型三房两厅

楼层 8楼（总11层）

层高 3米

装修简装

朝向南北朝向

建成年份 2009年

■业主心理价

单价10580元/平方米

总价138.82万元（净收）

■科正评估价

单价10460元/平方米

总价137.25万元（净收）

■记者提醒

这是一套131.21平方米的三房两厅房源，室内空间充足，客厅面积大，双阳台设计，居住舒适度相当高，动静分区相当好，居住私密性不错。不过，目前小区内入住率较低，居住氛围略显不足。

生活环境

使馆区内，地段优势明显

“地段没得说，出行方便，周边的各项生活设施一应俱全。”科正估价师李晓峰介绍，马来西亚园位于东盟国际商务区朱槿路1号，地处凤岭中央居住核心区内，1.5公里处就有埌东客运站，距南宁地铁1号线东盟商务区站步行距离500米，6、25、39、42、45、52、76、87、89路等10多路公交车也在小区门口经过，出行相当便利。

周边配套

配套完善，内外生活便利

“住在这里，周边配套设施健全，生活便利度高。”业主介绍，小区周边有盛天华府、日本园、德利·凤岭世家等中高档住宅小区，居住品质好。小区周边1公里半径范围内有李宁体育园、青秀山公园、华润万象城、石门森林公园等大型生活配套和市政设施。不仅如此，小区内部各项配套设施也是应有尽有，比如便民超市、健身场馆等，是区域内较为大型的住宅小区。

入户体验

户型实用，室内空间充足

9月2日上午，记者随同李晓峰看房时发现，估价对象位于马来西亚园南洋庭苑5号楼，该楼栋位于小区中心位置，是一栋总11层钢混结构住宅楼。估价对象所在楼栋为一梯两户，而房屋为南北朝向。

走进室内，首先看到的是餐厅和客厅，面积大约35~40平方米，客厅开间4.5米，显得阔绰。穿过餐厅和客厅，在走道的左边是两间卧室，面积分别约12平方米和15平方米。走道尽头是1间公共卫生间，右手即是主卧，自带卫生间，大概20平方米。此外，有1个空间较大的生活阳台与客厅相连，为南向。

随后，记者观察发现，厨房在餐厅左侧，旁边还有1个朝北的“L”形景观大阳台。卧室方正，布局合理，使用起来较舒适。“整体来看，房屋的通风采光条件还是很不错的，功能分区也很合理。”李晓峰如此介绍。

投资回报

交通便利，出租回报率高

“这套房不仅居住舒适度很好，就算是用来出租，回报率也很不错。”李晓峰介绍，南宁地铁1号线已经全线贯通，小区距离地铁口近，出行相当便利。目前小区出租率明显提高了，小区内的三房户型月租基本都在3500元/月，好的户型和楼层，租金更高。

户型点评

131.21平方米三房

房屋为131.21平方米的三房两厅，户型方正实用，空间利用率高，室内空间充足，动静分区得当，南北朝向，简单装修，实用性和舒适度不错。

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