南宁二手房市“金九”温和开局

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Text&Photo/记者 姜界峰

市场调查

“金九”开局不温不火

虽然楼市已经步入“金九”，南宁二手房市场并未出现明显的变化，依然延续近1个月来的平稳态势。记者走访了西乡塘和青秀多家房产中介门店，置业顾问表示近期到访情况没有明显变化，有意向出手的购房者也没有明显增加。明秀西路一家房产中介的高级置业顾问高先生说，今年初以来，受外地限购和本地政策影响，购买力经过3~5月的集中释放后变得疲软，不少购房者犹豫不定，看房的多，下单的并不多。

南宁市住房保障和房产管理局数据显示，8月南宁二手房共成交3628套，其中青秀约占一半。从近几个月来的数据中不难发现，6~8月，南宁二手房成交量基本保持在3688套左右，与创历史新高的5月相比，跌幅仅6%。不过，与去年同期相比，涨幅仍是相当明显的。

业内人士分析，目前总体经济环境下，人们的消费意识逐渐减淡，加之一手开发商开始“抢滩”金九，加大了推盘力度，使得9月“开局”南宁二手房市场并未出现明显的升温。

恒创地产总经理王志明表示，9月刚刚过去几天，还不好对“金九”二手房销售情况下结论。不过直观感觉，9月的市场行情会好过6~8月。他同时表示，按往年情况，9月中下旬开始，市场会有所好转，国庆节之后，一般是成交量较高的时期。

买卖双方预期拉大

尽管2月底以来楼市新政频频出台，南宁二手房市场出现了比较明显的升温，但受新房市场和3~5月购房需求集中释放的影响，6月以来买卖双方进入高度博弈阶段。虽然有部分业主迫于经济压力微调价格出售，但更多业主仍咬住价格不放，甚至反价。多家房产中介表示，8月以来，这种情况依然明显。

“近期，买卖双方的情绪又开始波动起来了。”走访中，不少房产中介门店的置业顾问认为，8月底以来，不少购房者仍在一二手房之间犹豫徘徊，而业主则依然维持较高的心理预期，不肯“贱价”出售。另一方面，受学区、地铁以及新房涨价的影响，二手房价格也是稳中有升，这也使得不少刚需购房者转变成观望心态。园湖路一家房产中介的高级置业顾问张女士介绍，从近日回访客户情况看，这部分购房者所占比例达到30%左右。“如此一来，买卖双方的预期拉大，新一轮博弈悄然展开。”她如此表示。

不过，江山地产副总经理陈勇认为，尽管目前市场未出现明显的升温迹象，但不少业主还是看好未来市场，不愿意轻易松动价格。鲁班路康桥蓝湾一家房产中介的业主唐女士介绍，9月3日，她将手里的闲置房屋转售为租，主要是目前市场行情下的无奈之举。“如果达不到我的心理价位，我是不可能降价出售的，现在先将房子租出去，等待合适的时机再出售。”

市场分析

多因素致旺季不旺

“二手房价格也不便宜，而且房子也不容易找。”购房者赵先生向记者表示，既然二手房价格这么高还不好买，干脆再攒攒钱去买新房算了，反正也不急着入住。不过，虽然有抱怨，但赵先生认为国家的楼市调控还是起到了一定作用，“降价是不能指望了，好在没有像上半年那样大涨”。赵先生道出了不少购房者转向新房市场的真实心理。

“‘金九\’开局不温不火，我认为主要有两个原因。”全力地产总经理林贤文分析认为，一是目前整体经济情况仍不景气，二是上半年集中释放了大批购买力，而现有购买力又持有一定的观望心理。“近几年来，‘金九银十\’旺季的感觉不明显了，这个月过去几天了，整体销售行情没有明显上涨。”江山地产嘉园分行营业经理覃昂如此表示。

进入楼市传统销售旺季的“金九”，南宁二手房市场开局成色明显不足。相反，市场有点不温不火。与此同时，记者调查发现，“金九”的到来，也未能明显勾起购房者足够大的置业投资兴趣，观望之势仍在延续。业内人士预计，这种温和的局面将在9月中下旬被打破。

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