17盘推货激战4月楼市新增供应4000多套，超10盘计划涨价

4月8日，嘉和城售楼部。今年春节后嘉和城几乎每月都开盘，项目计划4月23日再度开盘。 ■4月中下旬计划推新楼盘

Text/记者  王莹  周文彬   Photo/刘国里

4月是楼市传统的销售旺季，也是开发商一年中不愿错过的销售节点。居周刊不完全统计，目前南宁17盘蠢蠢欲动，计划在4月中下旬推货，与去年同期17盘推新新增供应超2300套相比，开盘个数持平，供应量大幅增加。业内人士分析，4月中下旬楼盘扎堆推货是近几年楼市常态，也有部分楼盘因此前供应短缺以及政策不明朗加入“开盘大军”。

17盘计划推货，城南占大头

4月首周，南宁楼市零开盘，但楼市依然硝烟弥漫。据居周刊不完全统计，目前南宁有嘉和城、保利·领秀前城、荣和·悦澜山、恒大城等17盘正在蓄势，计划在接下来的4月中下旬推货。

从区域分布来看，除西乡塘和高新区目前尚未有楼盘表示要开盘之外，其它区域都有所动作。其中，城南占去大半江山。五象预计有7盘推新，江南和经开区有5盘计划推货，兴宁和青秀分别有3盘和2盘有推新计划。新增供应量超4000套，其中天誉城推货量较大，项目将于4月15日和16日接连两天共推出近1400套新品。与去年同期17盘推货、新增供应超2300套相比，开盘个数持平，供应量大幅增加。

业内人士分析，4月中下旬楼盘扎堆推货已成为近几年的常态，但也有部分楼盘此前供应短缺以及政策仍不明朗，加入“开盘大军”。“现在市场环境好，许多老盘此前走量不错，而新品又迟迟得不到预售许可证，导致供应短缺，有些楼盘甚至无货可卖。刚好部分楼盘的新品在4月拿到预售许可，赶在5月前推货也不足为奇。” 合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春分析。

南宁楼市政策仍不明朗，也是多盘推货的原因之一。云星集团副总裁周鹰表示，近期国内多个热点城市楼市调控升级，南宁也是风声四起。所以在新品拿到预售许可的前提下，许多楼盘都想抢占先机，快速走量。广西嘉和置业营销公司推广总监陈飞则表示，虽然不排除有楼盘是因政策不明朗而抢时机，但也有部分楼盘是按照正常的推货节点进行推新。“今年春节过后，嘉和城月月都有开盘，这都是此前制定的推货计划，并没有‘抢跑\’的考虑。”

产品线丰富，3盘毛坯改精装

4月中下旬的这一波供应潮中，产品线丰富，包含普通高层住宅、精装房、洋房、loft等产品，有的是针对首次置业的年轻刚需，有的则针对一步到位的购房者，面积从29~143平方米不等，户型以三至五房为主。

就单盘来看，嘉和城和保利·领秀前城今年春节后都保持着每月开盘，次次热销的节奏，备受购房者关注。嘉和城计划4月23日再度开盘，持续推出布洛可93~143平方米四至五房；保利·领秀前城4月将推出的新品包括93~116平方米江山湖珍藏房源。此外，热点楼盘像恒大城4期89~143平方米精装三至四房即将推出，金悦澜湾将推出91~133平方米江景楼王新品，最高赠送62平方米。

值得关注的是，本轮计划推新的17盘中，3盘将推货产品由毛坯房改为了精装房。其中，荣和·悦澜山即将上市的17号楼93~140平方米新品便由毛坯房改为精装房，天誉城本周末将推出的天誉半岛新品和新品金源·一品天下首期将推出的94~127平方米超高层住宅新品都将以装修房销售。

产品层次丰富，对购房者而言意味着更多的选择。“目前南宁的房地产市场还是处于相对健康的状态，并未受到限购等楼市调控政策的限制，许多开发商也都在积极推货走量，再加上本轮上市的新品产品层次丰富，购房者可根据自身需求进行选择，现在不失为购房的好时机。”周鹰说道。

超10盘计划涨价，方式花样百出

17盘计划推货，新品价格是否会上涨，牵动着不少购房者的心。在业内人士看来，南宁在“限价令”（即新签约的销售价格不得超过同项目前9个月已网签住房的销售均价的8%，否则不允许提交网签数据）影响下，楼盘大幅上涨不可能，但预计会小幅涨价。

居周刊记者了解到，受产品升级以及市场价格走势影响，这轮推货的楼盘中，除1盘是新盘外，超10盘表示新品价格将有所上涨。如天誉城此次将推出的天誉半岛新品由毛坯改为精装，预计价格9800~1.2万元/平方米，此前毛坯均价为8500元/平方米；恒大城此前在售均价为9200元/平方米，4期新品预计价格为9300~9600元/平方米；金悦澜湾推出的是1期压轴楼王产品，开发商透露价格将有所上涨；中国铁建·江湾山语城新品必须捆绑车位使用权一起销售，价格预计会有所上涨。

“就目前的市场形势看，此轮推新价格大涨是不可能出现的。但价格受供求影响，部分项目销售量或预约量表现不错，价格小幅上涨也是合理的现象。”周鹰说道。

不过，为了支撑涨价空间，部分房企选择毛坯改精装、买房捆绑车位使用权等销售方式。广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣表示，目前，南宁预售审批对于价格有一定限制，但精装的价格不计入在内，因而部分开发商通过将产品由毛坯房改为精装房的方式来涨价。

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