翠竹小区凤岭北楼中楼，总价偏高

客厅 卧室 速评房源 李晓峰 ●科正房地产评估师 ●注册房地产估价师 ●注册土地估价师

Text&Photo/记者  姜界峰

翠竹小区位于凤岭北片区，地处凤岭中央居住区，紧邻南宁二中凤岭校区和埌东客运站，附近有凤岭国际儿童公园、南宁火车东站、华润万象城等大型市政设施，地铁1号线站点也在附近。本期，该小区有一套204平方米的楼中楼对外发售，科正评估单价为7500元/平方米，总价153万元。

■房屋档案

房屋地址  百花岭路6号翠竹小区1号楼2单元

建筑类型  多层钢混结构住宅楼

建筑面积  204平方米

户型  四房两厅

楼层  6楼（总6层）

层高  3米

装修  毛坯

朝向  南北朝向

建成年份  2007年

■业主心理价单价8300元/平方米

总价约170万元

■科正评估价

7500元/平方米

总价153万元

■记者提醒

这套面积204平方米的楼中楼（四房两厅），动静分区得当，居住私密性不错。不过房屋面积较大，单价和总价都不低，适合人群受限。

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地段情况

位于凤岭北，靠近地铁站

科正估价师李晓峰介绍，翠竹小区位于凤岭北百花岭路6号，地处凤岭中央居住区，与东盟国际商务区仅一路之隔，西近枫林路，北临百花岭路，距离南宁快速环道3公里，附近有枫林-青环立交和南宁城市主干道——民族大道，东靠南宁二中凤岭校区，离民族大道仅300米，地铁1号线站点也在附近。

周边配套

配套很完善，紧邻南宁二中

4月6日上午，记者看房时走访发现，小区周边各项配套一应俱全，紧邻南宁二中凤岭校区和埌东客运站，步行可快速到达凤岭国际儿童公园、南宁火车东站、华润万象城、会展航洋城、南宁国际会展中心、民歌湖、金湖广场等大型市政设施。小孩就读也很方便，隔壁小区就有滨湖路小学山语城校区，300米范围内还有云景路小学。

入户体验

顶层楼中楼，综合成新率90%

李晓峰介绍，翠竹小区1号楼为6层步梯住宅楼，每个单元顶楼为3户楼中楼。估价对象为204平方米的四房两厅一厨三卫楼中楼户型，入户就是1个宽敞明亮的客厅，一层为客厅、餐厅和厨房，卫生间紧靠厨房，客厅旁有一个小隔间。二层为3间卧室，面积都为15平方米左右，主卧带有独立卫生间，还设计有平台、公共卫生间、大阳台，其中阳台正对小区景观绿化。

“这套房的最大特点是位于顶楼，室内通风采光良好，赠送面积大，目前还是毛坯房，装修改造的可变性较强。”李晓峰介绍，估价对象所处楼栋于2007年建成，总体来看有九成新。

投资回报

交通便利，出租回报率高

“这套房不仅居住舒适度好，用来出租，回报率也很不错。”李晓峰介绍，南宁地铁1号线全线通车后，估计对象所在小区的出租率明显提高了。目前小区内四房户型的月租基本都在4000元，好的户型和楼层，租金更高。

204平方米四房

房屋为204平方米的四房两厅楼中楼，空间利用率高，室内空间充足，格局合理，动静分区得当，南北朝向，实用性和居住舒适度较高。

优惠活动

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