买家加速出手，卖家频频跳价南宁二手房成交“窗口期”初现

4月5日，中泰路一家中介门店。近期，南宁二手房市场升温明显，成交“窗口期”初现。 扫描二维码 关注“楼市头条” 获取更多楼市资讯

Text&Photo/记者  姜界峰

3月以来，国内多地接连出台限购政策，让南宁二手房市场中不少之前处于观望的购房者加快了出手速度，从而增加了业主涨价的底气。业内人士预测，预计4~5月南宁二手房市场将出现成交“窗口期”；随着成交量持续回升，下半年很可能会出现量价齐升的趋势。

【现状】 成交“窗口期”初现

最近，气温稳步回升，南宁二手房市场也如同天气一样升温了，总体呈现量升价涨的态势。4月6日上午，记者在南宁市房屋产权交易中心3楼办证大厅看到，前来办理手续的市民排起了长队。据了解，大部分市民是来办理二手房过户手续的。

业主高先生告诉记者，上个月底他在恒创地产挂出一套老房子，靠近东葛路小学，这几天打电话来咨询的人特别多，昨天房子就卖出去了。江山地产经纪人覃先生正帮购房者办理过户手续，他表示，近段时间咨询二手房的购房者明显变多了，特备是国内不少城市出台限购政策后，南宁不少购房者加快出手速度，现在优质的二手房源变得很抢手。

随后，记者走访了南宁市部分房产中介。说起3月以来的二手房成交业绩，不少房产中介的经纪人都喜不自禁。埌西金湖南路一家房产中介的高级经纪人介绍，上个月他们店的成交量上涨了30%左右， 而4月第1周也已经成交2套房。

近期，南宁二手房出现成交小高潮，今年第一轮成交“窗口期”初现。南宁市住房保障和房产管理局政务信息网数据显示，仅“三月三”小长假后的4月5~6日，南宁二手房成交量就达到215套，无论是环比还是同比，涨幅都很明显。业内人士普遍预测，4月南宁二手房成交量环比涨幅将达20%~30%。

这一轮二手房的回暖势头中，学区房、地铁房等房源更受购房者欢迎。与以前把价格放在第一参考要素的情况不同，目前越来越多的二手房购房者是二次购房，孩子读书和方便出行等因素，成为他们出手的重要因素。

二手房业主跳价频频

近期南宁二手房市场的活跃，不仅体现在成交量上，还体现在部分区域的二手房价格上涨明显。

“终于买到了。虽然以后成为一个月要还几千元房贷的房奴，但心里也踏实了。”周先生和妻子日前花了103万元，在凤翔路的香格里拉花园买下一套三房，带有凤翔小学、凤翔中学的“双学位”。“户型、楼层、朝向等，现在都不是最重要的了。”从去年7月开始就一直在挑选学区房的周先生，充分感受到了这一段时间房价上涨的疯狂。

“去年7月，我们就在凤翔路一带找过房子。”周先生回忆说，当时香格里拉花园有好几套三房挂牌，总价基本在80万元左右，但房子要不是户型太差，就是楼层过低，或者是停车不方便，所以当时就没有多加考虑。

“现在再不出手，说不定过段时间又得多花几万元。”周先生介绍，半个月前，房产中介又给他推荐了香格里拉花园的一套三房，总价98万元，当看房后准备签合同时，业主以“家人觉得卖便宜了”为由，将总价涨到103万。“考虑到房源稀缺，就跟业主签合同了”。周先生说。

春节以来，南宁二手房市场业主跳价的现象愈发明显，且不少业主显得相当强势。优居南宁总经理陈奕菲介绍，目前二手房跳价现象明显的区域主要集中在凤岭、埌东和西乡塘片区，其中学区房和地铁物业的价格涨幅比较明显。

【探因】 购房者担心限购出台成主因

国内众多城市出台限购政策，以及南宁新房、二手房价格的普遍上涨，这都将很大程度上刺激南宁二手房市场购买力的释放，从而增加了业主涨价底气。

记者近日也注意到，随着3月以来一大批外地县市限购政策出台，让原本处于观望状态的购房者，潜在内心需求发生了微妙的变化。全力地产总经理林贤文介绍，外地楼市新政的出台，使得南宁部分购房者担心本地出台相关政策，从而加快了购房节奏。

“现在很多购房者都担心再不买房，价格又将上涨。”我爱我家房产副总经理陈玲玲表示，从近段时间的市场行情来看，购房者的购房意愿有了大幅度的提高，“门店的带看量比1个月前增加了将近1倍，成交周期大大缩短，不少购房者担心房子被抢走或再次涨价，选中房源后立马下定。”

购房需求的提升，让二手房业主看到了提价的希望。恒创地产总经理王志明预测，在国内多地出台限购政策的刺激下，南宁二手房市场预计4~5月会出现今年第一轮市场成交“窗口期”，成交周期也会明显缩短。随着成交量继续回升，下半年南宁二手房市场很可能会出现量价齐升的趋势。

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