2017南宁供地计划出炉商住地3664亩，同涨近三成

今年五象计划供应的土地在南宁几大城区中依然是最多的。Photo/吴雄潮 今年西乡塘和高新区计划供应土地大爆发，仅次于五象。Photo/刘国里 江南和经开区今年计划供应的土地不少。Photo/吴雄潮 近3年南宁计划供地情况 南宁市本级住房用地 普通商品住房用地 2017南宁各城区商住用地和 普通商品住房用地供应情况

Text/记者  韦任兰

2017年，一波土地供应即将来袭。根据《南宁市本级2017年度国有建设用地供应计划》，2017年南宁市本级国有建设用地计划供应总量为28321.2亩，同比稍有减少。最受关注的普通商品住房用地，共计划供应3663.6亩，同比上涨28.35%。五象、西乡塘（含高新区）、江南（含经开区）计划供地面积名列前三。

几乎与南宁供地计划出炉同时，住建部和国土部联合发布住房及用地供应管理和调控通知，被称为楼市双调控“新十条”。业界人士认为，政策旨在从稳定“面粉价”稳定“面包价”。这样的背景下，南宁土地供应的增加，将促进房地产市场平稳健康发展。

2.83万亩！ 总供应量基本持平，29所学校用地确定

全国掀起新一轮调控潮背景下，南宁土地供应计划大幅上升。

南宁市国土资源局3月27日公布《南宁市本级2017年度国有建设用地供应计划》。计划显示，2017年南宁市国有建设用地计划供应28321.2亩，比去年减少178.8亩。

虽然总量稍有减少，但必须保障供应的用地保障性安居工程用地和重大基础设施用地则连续多年保持上涨，从2015年的13455亩到2016年的16174.65亩，再到2017年的16449.15亩，同比增长2%。其中，保障性安居工程用地315.9亩、公共管理与公共服务用地2123.4亩、交通运输用地11936.7亩、水域及水利设施用地2073.15亩。值得关注的是，保障性安居工程用地供应同比减少65%。其中，经济适用房用地10.2亩、公共租赁房用地305.7亩，而廉租房和各类棚户区改造用地为零供应。

可调剂类用地计划供应11872.05亩，同比减少4%。其中，工业项目及工业园区基础设施用地3479.55亩、仓储用地1837.8亩、商服（含商贸物流）用地2077.95亩、普通商品住房用地3663.6亩、公共管理与公共服务用地63.15亩、机动指标750亩。

对于普通市民来说，最为关注的要数将新增哪些配套用地。本次公布的土地计划清单中，保障类用地最大的亮点是“学校”项目，新建或扩建用地达29处，涉及区域有青秀、江南、经开区、高新区及邕宁等各个区域。其中青秀区10处学校用地、江南区4处、经开区6处、高新区4处、兴宁区3处、良庆区1处、邕宁区1处。如青秀区的凤岭北路中学、凤岭中学、枫林中学等；江南区的沙井中学、沛鸿中学、三十六中、三十六中沙井校区等，兴宁的十四中学三塘校区、第九中学高中部新校区等。

此外，还有社区卫生服务中心项目、市政道路等用地，保障性用地的增加，将进一步加大市政工程的建设，特别是重点发展的区域，生活配套将进一步兑现。

3664亩！ 商住地增加近三成，五象供应仍是最多

2017年南宁的住房用地计划供应3979.5亩。备受关注的普通商品住房用地共计划供应44幅，面积3663.6亩，较2016年计划供应的2854.35亩增加了809.25亩，同比上涨了28.35%。

城南依然是供应大户，尤其是五象新区。据统计，五象新区今年计划供应14幅商住用地和普通商品住房用地，面积达1140.6亩，占总量的29.20%。虽然供地面积保持第一，但比去年的1605亩下降了28.93%。这些地块中，良庆区有6幅共484.05亩地，邕宁区有8幅共656.55亩地。

江南和经开区共计划供应7幅商住用地和普通商品住房用地978.3亩地，其中95亩以上的地块有4幅，最大的一幅有520.05亩。

值得关注的是城西，今年西乡塘和高新区将迎来“大爆发”，共计划供应住宅类用地1113.45亩，占比28.5%，仅次于五象。供地量相比2016年的259.95亩，大幅上涨了328.33%。此外，兴宁计划推出3幅443.85亩。青秀最少，仅计划推出2幅230.1亩地。

几乎与南宁2017供地计划出炉同时，住建部、国土部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，强调各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地规模。对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

根据南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截至4月9日，南宁市新建商品住房累计可售面积仅487.89万平方米，套数44098。按照2016年月均去化速度计算，库存消化周期不足6个月。按照国家对楼市库存的评级，南宁不存在库存压力，不少楼盘甚至出现供不应求的状况。如五象新区的万科·金域蓝湾、光明·澜湾九里等。业界人士认为，目前南宁不存在库存压力，且不少房企求地若渴，商住地供应的增加，对“僧”多“粥”少的局面有一定的缓解。

■后市观察

缓解房企“地渴”，短期难降房价

“房子是用来住的、不是用来炒的”这一方向的提出，意味着2017年将以稳定市场为主。4月初住建部、国土部共同发文，加强近期住房及用地供应管理和调控，被称为楼市双调控“新十条”。业界人士认为，土地、住房双调控，旨在促进房地产市场平稳健康发展。稳供求、稳房价、稳地价，将成为今年的主题。

本次调控，最受关注的是根据库存制定供地，保证住宅用地供应平稳有序。其中，消化周期在36个月以上的停止供地，6个月以下的不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。南宁暂无库存压力，2017年供应增长近三成，契合国家整体思路。

回顾2016年，南宁商品住宅用地供应大幅减少，而市场需求增长，导致2016年土地热度居高不下，地价上涨明显。去年商住用地成交楼面地价超3000元/平方米，同时产生了1.14万元/平方米的史上最贵地王。2017年一季度，南宁土地供应有所放缓，3幅商住地成交楼面价均超3000元/平方米。其中，13家房企围抢沙井50亩商住地块，中昂地产以5000元/平方米楼面价拿地，刷新区域楼面价。足见开发商拿地热情积极，对于土地需求依然旺盛。

随着南宁不断发展，吸引了越来越多房企进驻开发。万科、恒大、融创等一线大牌房企，在南宁发展不断扩大，对土地的需求日益增加，多家房企发布“寻地启示”。而今年商品住宅用地供应量的大幅增长，将及时补充市场需求，能一定程度缓解房企“地渴”。

“面粉”的供应，是窥探“面包”走势的重要窗口。业界人士认为，今年土地供应的增加，是从供给侧方面对楼市进行调控，对楼市健康发展将有一定帮助，但对房价的影响不是一蹴而就的。合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春认为，相对其他城市而言，南宁市场较为健康，房价上涨的趋势将继续保持。

“土地成交价将影响房价，去年以来，各个区域诞生地王，都将带动区域房价的上涨。”龙胤控股集团总裁龙文彬说道，政策调控将促进市场稳健发展。

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