横县一男子花116万元在南宁购买一套二手房，不料碰上几率很低的倒霉事过户申请已受理 几小时后被查封

今报记者魏碧锋

2013年底，为方便小孩上学，吴先生花费116万元，在南宁全款购买了一套二手房。刚开始一切还算顺利，但没想到结清房款，提交完房产转移登记申请时，吴先生却被告知，因原房主与他人有债务纠纷，就在申请提交后几小时，房产被南宁市良庆区人民法院查封。

两次裁定、一次判决、一次调解……为了守住应该属于自己的房产，8个月来，吴先生四处奔走。8月25日上午，在南宁市良庆区人民法院召开的执行异议听证会上，吴先生如释重负：法院依法解除了房产查封。

花116万元购买学区房

横县男子吴先生在南宁市区打拼多年，去年，他和爱人开始物色房源，准备在南宁定居。经中介推荐，他在凤岭南相中一套118平方米的房子，该片区的房价不菲，但考虑到小区与一所知名小学仅一墙之隔，为了小孩上学方便，夫妇俩还是决定购买。

黄先生是这套房子的主人，经中介撮合，双方最终以116万元成交。事实上，黄先生当时并不能立即将房产出售，因为房产已经被抵押给了银行，此外还办理了二次抵押。但看到对方出示的房产证、税票、以及身份证，再加上中介解释，去年10月29日，吴先生在交了几万元钱押金后，双方签订了购房合同。

事后，由于黄先生手上没有现钱，为了给房产解押，吴先生分几次先行支付了几十万元房款。而作为回报，在房产没过户的情况下，钥匙被转交给了吴先生先装修。

当年12月1日，入住新房，12月5日支付尾款的同时，办理过户手续……一切都如正常二手房交易一样，吴先生做完了他该做的所有事情，就差房产部门过几天发证。

过户申请刚提交房产就被查封

“接到电话，我当时就懵了！”吴先生告诉记者，去年12月5日下午3时许，提交完房产转移登记申请，一家人都非常开心，正寻思着晚上去庆祝一番，但下午6时许，房产管理部门的一个电话，让一家人陷入了恐慌：房产被法院查封了，不能过户。

按照房产交易流程，提交房产转移登记申请前，须要进行查档，并附上查档无异常结果，房产部门才会予以受理。事实上，去年12月5日当天，吴先生完成了查档程序，结果显示房子并未被法院查封。房产部门也是根据这一结果，正式受理了申请，并加盖公章。

“要是查档有问题，剩下的七八十万尾款我不会给，房产局也不会受理。”获悉情况后第二天，吴先生就跑去了房产管理部门咨询，但得到的答复仍和电话中的一样，房产已被查封，不能过户。

几经了解，吴先生最终获知了详情。原来，房主黄先生与他人有债务纠纷，去年12月4日，南宁市良庆区人民法院做出了查封黄先生房产的裁定，并于12月5日派员前往房产管理部门办理相关手续。恰巧的是，法院的手续办理，比吴先生查档慢了几个小时。

房子一天不能过户，吴先生一家人悬着的心就一天放不下来。“明明是自己家花钱买的房子，但却总感觉自己像租客一样。”吴太太说，房款全部给完，装修又花了20万，想向原房东要回钱是不现实了，但房子不能过户，他们每天都担心自己的房子会被法院拍卖。

而为了给自己讨个说法，从去年12月6日起，吴先生就放下了手头上的生意去奔波，但他的努力却一次次受挫。两次裁定、一次判决、一次调解，结果都不让人满意。8月25日，在南宁市良庆区人民法院，记者看到了吴先生准备过的各种纸质材料，粗略一数，超过千张。

法院裁定中止查封执行

在执行异议听证会开庭前，屡屡受挫的吴先生对于裁定结果显得很谨慎而又期待。当法官敲响法锤准备宣布结果时，吴先生甚至把双眼闭了起来。

“中止对房产查封执行。”听到裁定结果后，吴先生原本低垂的双手猛地挥动了一下，显得异常兴奋，“等了这么久，太压抑了，不过，所有努力都是值得的”。

法院最终为何裁定中止查封执行呢？庭审法官解释说，2013年，法院对黄某房产进行查封，符合相关法律以及程序。但在案外人提出异议后，根据相关法律法规和最高法解释“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。法院经调查核实，吴先生已按合同约定履行了支付全额价款的义务，属善意取得，故法院中止了房产查封执行。

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