兴宁东的华丽蜕变曾经“边缘地”如今“大牌区”

兴宁东昆仑大道沿线十多个品牌房企入驻，带动区域升级

本报记者 段柳健 摄

■本报记者 文艳玉

曾经的兴宁东，名不见经传，是南宁市民眼中的郊区，在城市的边缘。如今的兴宁东，街道绿树成荫，两大公园相互呼应，一条城市中罕有的生态旅游观光带穿梭其中，将十多个大牌房企串连成珠。一个汇聚着都市生活、公园休闲、时尚商业、旅游度假于一体的新城市中心逐渐形成，兴宁东已成为大南宁发展的新核心。

品牌

新城市大道——昆仑大道沿线布局了十多个品牌房企

高楼拔地而起，绿树绕城而过。

如今，沿着昆仑大道，沿线十多个品牌房企入驻。嘉和、国悦、中海、恒大、绿地、盛天、保利、金源、海普、新城控股、招商、大都、匠工坊、龙光、碧桂园等簇拥于此，兴宁东成为大牌房企集聚地，带动兴宁东进一步升级。

14年前进入兴宁东的嘉和集团，见证了这一区域的厚积薄发和飞速扩张：随着路网的日益畅通，环境的不断优化，配套的逐渐完善，兴宁东车水马龙，显然已经成为一片投资热土，一个新的城市中心。

而扎根兴宁东12年的国悦集团，明显感受到兴宁区特别是兴宁东的变化，近3年来路网建设飞速、生态旅游资源丰富，未来十年兴宁东会发展成南宁旅游的新高地。

兴宁东板块不断东扩，南宁迎来大城东的时代。金源集团作为深耕23年的房企，是最早进入兴宁区的开发商之一，大型城市综合体金源城的崛起，见证了这个区域的繁华。

随后，千亿央企中海地产进驻兴宁东那考河畔，总投资百亿元，重点打造160万平方米国际大城，构筑生态、商务、休闲、购物、教育、医疗等功能配套熔铸一体的城中之城，助力区域人居价值再次提升。

2017年，南宁市政府、兴宁区政府对新兴宁的建设工作开展新构想和规划。在这个背景前提下，绿地城项目应运而生。绿地城将打造产业大城，6大板块助力城区发展。

去年刚入驻兴宁东的新城吾悦广场，年轻时尚、颇具特色，入驻兴宁区填补了整个片区的商业空白，目前已有大量商家进驻。

匠工坊的华夏院子不仅是南宁首个纯粹的王府新中式府院，还是文博院的开发作品，在这里将生长出最大的民间博物馆群。华夏院子承袭中国传统的门第院落，以宋代雅文化为蓝本，为当代国民呈现诗性生活场景……

这些大牌房企深度参与兴宁区的发展与建设，将进一步提升兴宁区的商业、人居、配套等相关水平。

环境

这里有一条南宁城市中罕有的生态旅游观光带

近年来，兴宁区以十里花卉长廊和昆仑旅游黄金大道为打造重点，成功打造温泉养生度假游等一批经典旅游线路。在兴宁东10公里的范围内，聚集了嘉和城度假世界级温泉谷、九曲湾温泉度假村、广西药用植物园3个4A级景区，沿线那考河及乡村大世界、十里花卉长廊等生态旅游名片，未来匠工坊置业在昆仑大道沿线建设打造的华夏文博园，三塘至五塘的国际化田园生态智慧城、保利山渐青温泉水镇等，兴宁东或将成为南宁旅游景点密度最大的区域。十多个房产品牌布局昆仑大道形成新的城市大道，这是一条南宁城市中罕见的生态旅游观光带。

趋势

这里是凤岭向北扩容、兴宁向东发展的城市新核心

近年来，兴宁区已形成了“两轴三区四中心”发展格局，“两轴”指南梧大道——昆仑大道东北向经济发展轴和新城市大道（原外环调整兴宁段）经济发展轴；“三区”指商贸功能核心区、现代产业综合功能区、重点生态功能保护区；“四中心”指朝阳智慧商务中心、金桥信息文化物流商贸中心、三塘现代服务业集聚中心、昆仑大道生态休闲旅游集聚中心。

兴宁东，是凤岭向北扩容、兴宁向东发展的城市新中心。随着金桥商贸中心、三塘片区以及昆仑大道、邕武路两旁的规划打造，日新月异的兴宁东片区将是大南宁发展的新核心。

房价

相距10分钟车程，房价差7000元/平方米

兴宁东品牌房企林立，得天独厚的自然生态环境，兴宁东的房价是否水涨船高呢？

距离兴宁东十分钟车程的凤岭北片区、南宁东站片区，一些楼盘每平方米1.7万元至1.8万元的房价已成事实。而记者走访了这十多个入驻兴宁东的品牌房企，如盛天高层约1.2万元/平方米；海普9000元/平方米起；中海九玺精装1.1万元/平方米；新城吾悦广场商铺9000至1万元/平方米起；金源·一品天下高层约1万元/平方米；山渐青5月推出的悦湖墅区洋房，享别墅大城配套，为靠湖而居的湖居洋房，是山渐青首个全系精装产品，均价仅9000元/平方米起。

与凤岭北接壤、距离南宁东只有10分钟车程的兴宁东片区，房价相差竟有每平方米7000元的差距，这个价格优势让兴宁东在整个南宁楼市中极具诱惑力和竞争力。

机构观点

兴宁东房价处于南宁楼市中等价位

——南宁吉屋网总编辑陈世明

兴宁东板块有“旅游+生态”优势，生态资源不可复制。其与凤岭北接壤、与南宁东站相邻，地理位置优越。现兴宁东房价处于全市楼市价格中等价位，均价在1万~1.2万元/㎡，发展潜力巨大。

目前绿地城、大唐印象两个楼盘销售速度很快，如绿地城开盘销售火爆，将于5月中旬开盘的大唐印象客户关注度高，由于临近广西药用植物园和那考河湿地公园，接壤凤岭北片区，访客众多，价格有优势，有2栋楼均价约为1万元/㎡。

越来越多的品牌房企入驻，兴宁东的房价将会水涨船高。

兴宁东片区楼房销售速度快

——广西优居科技有限公司新房总经理陈思伊

兴宁东片区最具核心竞争力的是价格优势。学区房金源均价在1万元/㎡，现在有首付分期政策，开发商贴息，五房首付最低16万元；绿地城开盘价格不到1万元；海普为数不多的毛坯房价格在8字头。而凤岭北南宁东站附近的部分楼盘房价已升到1.7万~1.8万元/㎡，因此该片区的楼房销售速度很快。

兴宁东的客户群以其周边为主，辐射西乡塘、青秀区以及宾阳等周边县市。随着兴宁东与凤岭北的路网连通，地铁、BRT的开通，两边的价格将逐渐融合，价格也向凤岭北看齐。

土地动态

兴宁区将出让2368亩土地

土地位置：兴宁区昆仑大道北

土地规模：总面积2368亩

土地用途：城镇住宅、商业、办公、科研

规划指标：以规划批复为准

拟出让时间：2018至2020年

位于兴宁区外东环经济商圈，距离市中心约12公里，距离快速环道约6公里，距离外环高速约3.5公里。东临那文水库，东面是百亩市政公园，西面是那考河湿地公园，南毗九曲湾温泉，北联十里花卉长廊，位于国家4A级景区九曲湾温泉度假景区附近，被公园、水系环抱，四大公园环绕，尽享南宁东站圈辐射繁华生活。

地块周边配套

商业方面：周围有奥特莱斯（规划中）、北京华联、农垦玻璃厂市场、距离大嘉汇建材家居城商圈仅几公里远，购物方便。

交通方面：可以乘坐20路、803路公交车和未来的地铁5号线（规划中）到达，靠近金桥客运站，交通非常便利。

其他方面：周围有九曲湾小学、两处规划中的小学等教育配套设施，兴宁区三塘镇卫生院、兴宁区三塘镇第二卫生院、广西妇产医院、广西儿童医院等医疗配套设施。

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