2017广西楼市大数据 南宁商品房成交面积超千万平方米，柳州、桂林成交均超500万平方米 北海商品房成交面积涨幅最大，同比上涨58%

大数据2017广西地产

商品房成交金额： 2933.7亿元 同比上涨13%

商品房成交面积:

5243.91万平方米 同比上涨7.7%

商品房供应面积:

5342万平方米 同比上涨19%

商品房供求比:1∶0.98

商品房成交均价：

5594元/平方米同比上涨5.36%

商品房去化周期：11个月

商品房存量：4718万平方米

房投固投比：0.13∶1

（数据解读来源：克而瑞广西区域）

据悉，2017年，广西商品房成交面积5243.91万平方米，同比上涨7.7%。其中，南宁占到整体成交量的28%。柳州、桂林分别占10%。而广西商品房年度销售金额2933.7亿元，同比上涨13%。房企集中度越来越高，其中广西房企销售金额TOP50占到63%，TOP10占到36%，TOP3占到18%。

供求基本平衡

供求比1∶0.98

广西市场整体稳健

2017年，广西房地产市场整体平稳，商品房供应面积5342万平方米，成交面积5243.9万平方米，供求比1∶0.98，供求基本平衡。

从月度走量情况来看，1、2月成交量最低，分别为315万、344万平方米，主要由于春节假期原因，人气有所下降。2017年底房企集中冲量，成交量明显提升，12月成交量最高，成交面积达到519万平方米。

城市分布

南宁占比达28%

北海成交上涨最大

从广西14市对比来看，南宁以1331万平方米的成交面积，位列第一，占全区总体成交量的28%。

其次是柳州市、桂林市，成交量分别是545万、516万平方米，各占市场总体量的10%左右。

从成交量上涨情况来看，上涨最大的是北海市。2017年北海商品房成交面积404万平方米，同比2016年上涨58%，市场升温明显。柳州、崇左同比涨幅30%、22%，紧随其后。另外，河池、钦州、贵港等城市的年度商品房成交面积涨幅也超过10%，平稳上涨。

价格平稳 均价5594元/㎡整体稳健

2017年，广西商品房成交均价5594元/平方米，同比上涨5.36%，价格走势保持平稳。

从各大城市对比来看，价格也出现分化情况。其中，南宁市商品房整体成交均价9957元/平方米（含精装），主要由于2017年南宁市多个楼盘毛坯转精装销售，一定程度上拉高了价格水平。价格紧随其后的是柳州、北海。柳州市成交均价7245元/平方米，北海也突破“6”字头，达到6016元/平方米。桂林市整体成交均价5597元/平方米。其余城市价格基本在“4”字头或者“3”字头。

从房价涨幅来看，同比上涨最快的是贺州市，整体成交均价4382元/平方米，涨幅达到32%。北海、南宁的房价涨幅分别达到21%、20%。其余城市房价涨幅在10%以内，个别城市甚至出现了小幅下跌的情况。

整体而言，在“控价保量”的总基调下，2017年广西各大地级市房价基本上保持平稳。

房企业绩 恒大成交额最高 碧桂园布局面最广

值得注意的是，本次发布的《广西房企销售金额50强》数据显示，多个大牌实现多盘联动、多城布局。其中，恒大集团广西公司以190.02亿元夺得广西销冠，碧桂园广西区域以189.98亿元夺得榜眼。荣和集团、彰泰集团分别位列第三、第四名，是本土实力龙头企业代表。万科虽然目前在广西仅仅布局了南宁一座城市，但也冲进了全区TOP5的行列。融创中国西南区域广西公司、嘉和集团、南宁万达、广西保利、绿地控股均表现不俗，进入广西10强行列。

企业布局方面，全国TOP50强房企在广西的布局率为48%，广西TOP20强房企95%均进入南宁，其次分布在柳州和桂林的房企较多。

单个企业来看，碧桂园在全广西14个市当中已布局12个市，布局率达到86%，成为广西布局面最广的房企。从土地储备来看，该企业积极拿地，储备量丰富，有望在2017年销售额第二的基础上冲击2018年销冠。

房企集中度市场分化 TOP3房企集中度18%

统计来看，TOP50房企销售金额占全区63%，入围门槛为9.51亿元，TOP20强销售金额占全区48%,入围门槛23.63亿元；而TOP3的房企销售金额占整体的18%，入围门槛达到136.17亿元。

整体来看，以恒大、碧桂园、万科、融创、万达、保利、绿地等为代表的全国型企业在市场中的优势明显，随着越来越多大牌房企看好广西发展，并计划深耕广西，市场竞争将更加激烈。值得注意的是，以荣和、彰泰、嘉和、云星、裕达、兴进、盛邦、金源、恒力、宾阳城建为代表的一大批广西本土房企也表现出色，在外来房企强势挺进下稳扎稳打，闯入TOP50。（钟春燕 整理）

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