案发地：宾阳县 租房风波 交租金没留下凭据 被房主反告未交租

（阿勇租了阿民的商铺将近三年了，近段时间，阿民却突然要求阿勇搬离商铺，理由是阿勇没有支付三年的房屋租金。）

三年前，阿勇看中了阿民的一间商铺，两人经过沟通后签订了一份《房屋出租协议》。协议规定，阿民将自有的一楼商铺出租给阿勇，租期为5年，租金一年一付。

今年6月，阿民却突然要求阿勇搬离商铺。阿勇认为5年约定未到，有理由拒绝阿民，明确表示不同意搬离商铺。阿民看阿勇不同意，便将阿勇的卫生间通道封堵，让他无法使用卫生间和水。同时，阿勇的水表也被供水部门拆除。

无奈之下，阿勇找来阿民进行协商。多次协商无果后，阿勇将阿民告上法庭，要求阿民拆封卫生间通道，继续履行之前签订的《房屋出租协议》。阿民接到阿勇的诉状后，反告阿勇没有支付三年的房屋租金。

原来，当初交租时，阿勇认为没必要写收据，也就没向阿民要。这个漏洞被阿民抓住。他认为，阿勇并没有他出具的收条，无法证明阿勇交了三年的租金，因此构成根本性违约，阿民要求法院解除双方签订的房屋协议。

在庭审中，阿勇向法庭提交了录音资料和证人证言。经审理，法院认为，双方签订的《房屋出租协议》是依据了本地的交易习惯，虽然阿勇未向阿民出具收条，但是协议明确规定租金为一年一付，并且本地交易习惯为先支付租金后使用房屋，因此法院认定阿勇已经向阿民支付了三年的房租。法院也查明，停水原因是由于阿勇未按时交清水费导致水表被供水部门拆除。法院一审判决阿勇和阿民继续履行原先签订的《房屋出租协议》。

法眼观察

俗话说：“害人之心不可有，防人之心不可无”，金钱往来别忘了存留凭证，也别因为熟人关系、碍于面子或出于信任，怠于要求对方出具欠条或收条。殊不知，正是一时的信任和面子可能会导致诉讼的产生甚至败诉。

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