恋人分手按揭房产咋分割？

一对恋人分手时签订协议，将女方按揭购买的一套房屋过户给男方，由男方承担剩余按揭款。但她后来将该房卖掉。男方起诉女方，称房屋是自己投资购买。房子到底是谁的？法院如何判决呢？

2015年6月，浙江男子张某经人介绍， 与西充女子冯某相恋。 张某的老乡陈某当时在重庆承包工程， 张某便在陈某手下打工。2015年8月， 陈某介绍张某在合川区一楼盘购房。 张冯二人经商量，当年8月17日，以冯某的名义按揭购买了一套房屋。首付款8万元，冯某向陈某转款2万元， 其余6万余元陈某代为支付， 房屋登记在冯某名下。2016年8月，张某与冯某分手，8月20日二人签订协议，房屋所有权归张某所有， 剩余按揭款由张某承担， 冯某协助张某办理过户手续。后来，冯某却把这套房子卖给了他人。

对簿公堂索赔偿 一审男方败了诉

2019年初，张某向西充县法院起诉冯某， 请求判令冯某赔偿自己购房损失32万元。

法院开庭审理时， 这对昔日的恋人都说房子是自己出资购买的。 张某的老乡陈某出庭作证，称冯某向他转款2万元，他用自己的信用卡支付了首付款8万元，而首付款中其余的6万元，是张某向他借的，后来从张某的工资中扣除了。 冯某却予以否认，称2万元之外的首付款是用自己姐姐在陈某处的投资款支付的。

西充县法院经审理认为，原被告双方签订的协议足以证实是冯某交纳首付款。 证人陈某的证言没有其他证据印证，且陈某是张某的同乡和雇主，存在利害关系，其证言法院不予采信。因涉案房屋由冯某出资交纳首付款，登记在冯某名下，故案涉协议实质是赠与协议。因双方并未实际履行过户手续，冯某仍是产权人，有权处理房屋。西充县法院一审判决驳回了张某的诉讼请求。

二审提供新证据 真相大白终胜诉

张某不服，向南充中院提出上诉。二审时，张某称冯某付的2万元首付款，是冯某向光大银行贷的款， 由自己分期偿还给光大银行， 并提供了还款记录。 张某同时向法院提交了冯某姐姐2019年1月20日向陈某出具的收据， 上面载明由陈某返还她2017年5月投资款与收益共计12万元。张某称，冯某的姐姐向陈某交纳投资款的时间，是陈某代他支付8万元首付款的两年之后。

南充中院二审认为，案争房屋首付款中的2万元由冯某垫付后， 张某已向冯某归还，有银行交易记录、短信记录及冯某二审中提交的借条相互印证。冯某在一审中主张陈某垫付的首付款是她姐姐的投资款，但她姐姐投资时间在陈某垫付首付款的时间之后，故冯某陈述虚假。冯某没有提交对案争房屋有投资的证据，而张某提交了首付、装修、税费及证言，应认定张某投资购买案争房屋。冯某违反协议将房屋出卖，理应赔偿损失。日前，南充中院作出终审判决，冯某在本判决生效后10日内， 赔偿张某经济损失193300元。

南充晚报记者 何显飞

实习生 王珮珮

民事诉讼证据的种类和构成要件

四川鑫中云律师事务所主任赵云（系四川省优秀律师、四川省维护职工权益杰出律师和四川省五一劳动奖章获得者）：证据是民事诉讼中重要的因素。民事诉讼中证据的种类有书证、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录等。民事诉讼证据的构成要件主要包括证据的客观真实性、 证据的合法性和证据的关联性。 本案二审法院根据双方提供的证据对事实进行认定，从而作出了改判。

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