中国西部（西充）有机农产品交易中心暨电商产业园项目公开招商方案

西充县是首批国家有机产品认证示范创建县，是全国电子商务进农村综合示范县，是中国西部有机食品第一县，实施西充县农产品“走出去”战略是西充现代农业发展的当务之急。西充县人民政府决定通过公开招商的方式，招引投资业主与西充农发公司合资建设中国西部（西充）有机农产品交易中心暨电商产业园，特制定如下公开招商方案。

一、项目概况

（一）项目名称

中国西部（西充）有机农产品交易中心暨电商产业园。

（二）项目地点

项目拟选址在：西充县晋城镇张澜路邻拟建建材物流家居园旁。

（三）投资规模及模式

该项目总投资不低于3.5亿元人民币，由企业自筹资金建设。

（四）项目内容

规划建设“一馆五区”：

——综合展示馆：利用前沿多媒体技术，全方位展示县域发展规划、现代有机农业发展、乡村自然风光旅游资源、地方特色产品等。

——精品销售区：实现中高档特色有机农产品的线下体验订单购买和线上交易快递配送融合发展。

——电子商务区：依托“绿谷西充三农网”，构建县域“农村电子商务总平台”，提供电子商务、电子结算等服务，开展电商专业培训等。

——有机生活体验区：汇聚以有机食材为原料、注重养生保健的各式特色餐饮业态。

——冷链物流配送区：提供设施先进、节能环保、高效适用的冷藏冷冻、冷链运输、低温保鲜和农产品冷链物流信息追溯系统等服务，发展一体化冷链物流，促进农产品反季节销售。

——配套服务区：提供工商、质监、商检、公证、治安等一站式管理服务和行情、价格、供需、金融等信息咨询服务；提供农药残留残毒、重金属含量和违禁药物的检验检测、安保、物业、医疗、中介、商贸、停车等服务。

（五）项目合作

该建设用地由西充县农发公司依相关程序依法取得，西充县农发公司以土地、政府扶持资金、整合项目资金作为投资；招商引进的企业以园区开发建设资金、园区运营资金作为投资。

（六）项目用地

1.用地面积：规划拟用地面积200亩（实际以控规为准），分两期进行供地（首期30亩于2015年12月31日前供地，剩余170亩于2016年6月30日前供地）。

2.供地方式：以招、拍、挂方式分期供地。

3.土地价格：以国土部门评估的底价依法公开出让。（最终以实际成交价为准）。

（七）规划设计条件

用于有机农产品交易中心暨电商产业园项目建设的出让用地性质为商服用地，建设用地综合容积率≤1.0（以政府最终审定通过的规划设计方案为准）。

二、项目招商人

西充县人民政府

三、投资人条件

（一）具备独立的企业法人资格，企业注册资本金不低于3000万元人民币。

（二）近五年有商贸物流项目，具有商贸物流产业经营管理经验。

（三）须在项目公开招商报名截止之日前缴纳履约保证金300万元人民币。若报名人最终被确定为投资人并与招商人签订投资协议十日内全额返还；其他报名人的保证金由招商人在发布确定投资人结果后三日内予以全额退还（不计息）。

（四）银行征信记录良好，并提供投资人或与投资人有关联的投资项目的授信证明。

四、投资人的确定

（一）2015年12月2日发布招商公告，公告期为5个工作日（不含节假日）。

（二）2015年12月11日18：00为报名截止时间。自愿报名参与的投资人根据规划设计条件，须提供中国西部（西充）有机农产品交易中心暨电商产业园项目初步规划设计方案（方案交西充农发公司）。

（三）投资人必须出具响应招商公告的承诺。

（四）2015年12月16日前，招商人组织对参与报名的投资人实力、业绩等投资条件进行考察。

（五）2015年12月21日前，召开项目规划审定工作会议确定投资人。

根据投资人现场陈述方案、与会人员提问、投资人的答辩、考察结果等进行评分，以最高分确定投资人。当报名企业数低于三家,以邀请招标或定向招标的形式参加本项目投资建设的竞争性谈判。

五、投资要求

（一）正式投资人须在依法取得项目用地、合法办理完整相关施工手续后6个月内动工建设，36个月内完成项目建成并投入正式运营。

（二）正式投资人建立专营账户，投资人须及时向账户注入足额资金，保证项目建设费用的支付。招商人有权进行监督。

（三）正式投资人在签订投资协议后30日内在西充县境内与西充农发公司共同设立具有独立法人资格的相应公司，负责项目的建设和运营。正式投资人与新设立的公司连带承担该项目建设和运营的权利和义务。

六、投资政策

（一）招商人负责落实国家、省、市发展农业、商贸等产业的优惠扶持政策。

（二）招商人负责落实本项目区域内土地报征、选址区内的人员安置及拆迁补偿方案制定、基础设施规划等工作，负责做好各方协调工作，确保项目建设用地按时交付投资方使用。

（三）项目建设涉及的各类行政事业性收费按照县政府相关招商引资政策及对该工程项目的特别约定执行。

七、违约责任

（一）正式投资人与招商人签订投资协议后，除不可抗力外，双方均应共同遵守，若一方违约，违约方应向另一方按合同金额的1%支付违约金。

（二）因招商人原因和除不可抗力外、因正式投资人自身原因超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年未动工的，征收相当于土地使用权出让金总价款20%的土地闲置费；手续齐备满三年未动工的，县政府无偿收回土地使用权，所造成的损失由正式投资人自行承担。

八、招商联系人

联系人: 袁铧联系电话：18081552999

西充县投资促进局

2015年12月2日

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