2岁女童7楼窗台坠亡 房屋有隐患房东担责二成

90后妈妈把2岁女儿独自丢在出租屋内，结果女儿翻越7楼窗台坠楼死亡。昨（30）日，记者从南充市中级人民法院获悉，因出租屋窗台距地面高度达不到法定标准，房屋存在安全隐患，故一、二审法院均判决房东承担20%的责任，向坠楼女孩的父母赔偿6万余元。

2岁女孩 翻越窗台坠亡

蓬安县徐家镇的伍某、 陈某夫妇，2015年8月生下女儿茜茜（化名）。2018年4月2日，陈某和母亲找到中年男子何某某， 准备租用何某某在徐家镇东街的一套房屋， 以便照顾陈某哥哥的两个孩子读书。 双方口头协商， 租期一年，租金1500元。当天，陈某的母亲代伍某、 陈某将租金1500元交给了何某某，陈某与母亲、女儿，以及她哥哥的两个孩子住进了这间房屋。

这间出租屋在7楼上，客厅和厨房、卫生间是联通的，厨房和卫生间共用一开放式窗台， 安装有左右推拉式玻璃窗户， 没有安装防护栏， 窗台底端离卫生间地面0.75米，而且屋内搭有一张水泥桌板， 距窗台仅0.3米。

入住半个月后，4月17日下午2时许， 陈某送哥哥的两个孩子去上学，把女儿茜茜独自丢在出租屋内玩耍。当陈某从学校返回出租房时，发现女儿不在，她四处寻找，最后看见孩子掉在房外三楼的房顶平台上，陈某立即把孩子送到蓬安县人民医院抢救，后又转到南充市中心医院，因伤势过重，于当天死亡。

起诉房东 索赔16万余元

今年6月， 伍某和陈某夫妇将房东何某某告上蓬安县人民法院，向其索赔168779.15元。

法院开庭审理此案时，原告伍某夫妇诉称， 何某某出租给伍某、陈某的房屋，存在安全隐患，是导致孩子从窗台坠落死亡的原因，何某某对伍茜茜死亡的后果须承担50%的赔偿责任。

被告何某某则抗辩称， 房屋设计是否符合规范与伍茜茜的坠落死亡没有直接因果关系。 租赁房屋即便存在安全隐患，因伍某、陈某租赁房屋前查看了房屋的情况， 且入住15天时间，对房屋存在的隐患知晓。陈某将2岁多的小孩一人留在屋内，致小孩翻窗坠落死亡，故伍某、陈某应当承担全部责任。

法院判决 房东担责二成

蓬安法院认为，《住宅建筑规范》规定“外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90米时， 应有防护设施……七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10米。 阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米。”案涉出租房的窗台底端距卫生间地面净高0.75米，低于0.90米，应有防护设施。且何某某在房屋内搭设的水泥桌板距窗台仅0.3米，又增加了房屋不安全的因素， 在此情况之下，却未按照相关规定安装防护设施，出租房屋存在安全隐患，是导致伍茜茜坠楼死亡的原因之一。伍茜茜坠楼时仅两岁多，陈某作为伍茜茜的法定监护人，明知租赁房屋存在安全隐患， 对年仅两多的小孩不但未严加看管， 仍却将伍茜茜独自一人留在出租屋内， 致伍茜茜脱离监护。伍某、陈某对伍茜茜未尽到监护责任是导致伍茜茜坠楼死亡的主要因素。法院酌定伍某、陈某承担80%的责任，何某某承担20%的责任，据此判决何某某赔偿伍某、 陈某62633.86元。

一审判决后，双方均不服，向南充中院提出上诉，伍某、陈某要求改判何某某承担50%的责任， 而何某某要求不承担责任。南充中院认为：一审法院对双方责任划分适当，二审不作调整。日前，该院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

唐晓兰 南充晚报记者 何显飞

律师说法

房屋存在安全隐患 发生事故房东须担责

全省十佳律师事务所———四川罡兴律师事务所主任任静：《住宅建筑规范》规定“外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时， 应有防护设施……七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。 阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。”《住宅建筑规范条文说明》规定“国家标准《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）明确规定‘窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算， 保证净高0.90m’。有效的防护高度应保证净高0.90m，距离楼（地）面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。当窗外有阳台或平台时，可不受此限”。案涉出租房屋违反了上述规定，存在安全隐患，是造成当事女孩坠楼死亡的原因之一，故一、二审法院均判决房东承担20%的责任。

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