逾期3个月未交房房产公司被判退还购房款

本报讯（记者 李然 郭丹）11月17日，记者从蓬安县人民法院获悉，蓬安县一家房地产开发商未按照合同约定时间交房，被该院判决解除其与原告签订的《商品房买卖合同》，返还原告购房款、银行贷款本金及利息等近20万元。

2013年7月4日，蓬安县辛某夫妇向蓬安某房产公司购买一套总价款为311791元的住房，并签订《商品房买卖合同》，双方约定在2014年12月31日前交房。

签订合同后，辛某分3次向房产公司支付房款共计156791元。随后，辛某夫妇于2013年7月按规定缴纳了住宅专项维修基金和预告登记费等。2013年7月8日，辛某向银行办理按揭贷款，陆续还贷42831元。随后，辛某夫妇开始满心欢喜地等待自己的新房。但令人想不到的是，到了交房的时间，房产公司并没有如期交房。

2015年3月18日，辛某夫妇以房产公司逾期3个月未交房为由要求房产公司退房，房产公司称无法交房是因为相关部门没有向自己交付土地，不是自己造成的，要求原告继续履行合同，并发表申明，对与原告辛某之前约定的交房时间予以作废。气愤之下，辛某夫妇诉至蓬安县人民法院，要求解除商品房买卖合同，返还已付房款及利息。

蓬安县人民法院经过审理后认为，双方签订的《商品房买卖合同》约定房产公司在2014年12月31日前向原告交付房屋，逾期60日未交房，原告可以要求退房。而房产公司作为开发商，应当在诉讼中提交持有楼盘开发、竣工验收等达到交付条件的相关资料，但至今未予提交，故认定诉争房屋未达到交付条件，构成违约，所以应该解除《商品房买卖合同》。最终，法院判决解除双方签订的《商品房买卖合同》，房产公司返还原告购房款、银行贷款本金及利息等近20万元。

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