购房4年后拿不到证男子要回购房款

（记者张义成 见习记者 周晓琪）购买了一套二手房，4年后都还没有拿到房产证，胡某一怒之下将原房主郑某告上法庭，要求退房。昨日，记者从蓬安县人民法院获悉，在法官的调解下，原告成功拿回10万元购房款。

2010年12月8日，胡某在蓬安县河舒镇商业街临街购买了一套二手房，这套房子的原房主就是郑某。双方约定房屋价款为119800元，郑某须在2011年底办齐房产证和土地使用证等条款，并签订了《房屋买卖协议》。协议签订后，胡某支付了10万元的购房款并入住，但是2011年底，郑某仍未办齐证件。

胡某经多次催促未果，遂到蓬安县人民法院起诉，要求退还房屋，拿回购房款。被告认为房子被原告白住几年，还有损坏的地方，就算归还房款，原告也应当补齐租金；原告则认为房子现已增值，增值部分已足够补偿租金。

结合案件情况和当事人情绪，本案承办法官几次给两人做思想工作，终于达成调解协议：原告与被告签订的《房屋买卖协议》无效，原告把住房返还被告，被告则退还原告的购房款10万元。

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