买卖不破租赁 协调化解矛盾

本报讯 记者从顺庆区人民法院获悉，近日，该院在执行一起金融贷款案件的过程中，依法对被执行的房屋予以了司法拍卖， 但买房人与租房人却因房屋的续租问题产生了纠纷， 执行法官对此予以了耐心协调， 成功促成双方达成了协议。

2014年， 家住南充的良某向银行贷款100万元，但其后却未按约还款。银行讨要未果遂诉至法院，经法院调解达成协议，约定在2018年6月前偿还贷款本息。但其后，良某未履行协议。银行向顺庆区法院申请强制执行。

执行法官受理案件后，依法对良某的一套房屋进行了司法拍卖。但其后，该房屋的买受人却与房屋的租房人就房屋的续租问题发生纠纷。租房人认为，房屋在法院拍卖之前自己就已经租赁了，且租期未到，根据“买卖不破租赁”的法律原则， 应继续租赁到期满为止。执行法官随即组织双方协调，经执行法官耐心地释法析理，双方达成了协议，约定租房人可继续租房至租期期满时为止，期满之后双方仍可自愿协商新的租赁协议。 至此，该起纠纷得以成功解决。买房人对于执行法官认真负责的工作态度十分满意。

魏川力 南充晚报记者 韩顺顺

相关法律

《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

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