用文化与艺术酿造 以责任与细致雕琢 川酒集团“凤凰台”琢记

2018年2月1日，南充土拍很“牛”的一槌，750万元/亩（2018-b-1）楼面地价5113元/平方米，该宗地备案名“龙湾·凤凰台”。南充的核心居住区（CLD）将诞生怎样的一个楼盘？日前，笔者对该项目负责人张峻进行了专访。

问一

张总，贵集团落子南充是一个怎样的考虑？选择这个项目又是基于什么样的思考？

张峻： 目前坊间对我们这个2018年南充土拍很“牛”的一槌传闻很多，当时可能很多人觉得我们拍贵了。在拍这宗地时我们考虑了以下三个方面：一是人口、区位。南充是仅次于成都、重庆、西安的西部第四大人口城市，距成都200公里、重庆158公里, 是成渝城市群最大的地级城市；二是城市战略及政商环境。2016年12月29日，肩负组建南充公司的我参加“南充市乡友企业家返乡发展大会”，会议重点介绍了南充市未来五年规划，“南充新未来·成渝第二城”的奋斗目标，汽车汽配、油气化工、丝纺服装、现代物流、现代农业“五大千亿产业集群”，“不叫不到、随叫随到、服务周到”的大开放服务政策，主要经济指标增速高于全国、高于全省、高于今年的“三个高于”的稳中求进总基调，让我震撼于南充人的自信与实干。回到集团，我如实地报告了这次会议的情况，这也加快了我们集团落子南充的步伐与决心；三是项目质素。“凤凰台”北临西华路是南充北大门的迎宾大道，背靠白土坝小学（西华师大附小）。佳兆业·君汇上品、英伦城邦、汇金国际等高端住区林立。被四个公园环抱，东面地界与北城绿肺“舞凤山公园”无缝链接，正北对气象公园，西南面为西河体育公园、西河滨河公园。南充一中、一中附小、西华师范大学、南充火车站均在一个街区以内，这样好的质素适合打造高端住宅区，我们有信心将其建设成为南充最好的住宅社区，而不是之一。

问二

张总，您看中南充的区位优势与未来发展，高度认同南充政商环境，也拍下了贵集团心仪宗地，请谈谈您对项目打造的总体规划。

张峻：南充商投置地原隶属四川省商业投资集团项目事业部，由于业务调整，省国资委于2019年将其划转至四川省酒业集团，目前项目示范区已经完成，今年预计有3栋400余套达到预售，公司汇聚了一拨在国内大型房产企业从业20年以上的经验丰富的职业经理，整合了国内房地产行业多家优秀供应商：华诚博远（建筑设计）、奥雅（景观设计）、久格旭工作室（室内设计及户型优化）、龙湖物业（物业服务）、华西集团（建筑施工）。倾力在“舞凤山公园”、“气象公园”、“西河体育公园”、“西河滨河公园”四个公园簇拥之地做一个“好看、好用、好生活”的好房子。

自上世纪80年代末期房地产高速发展至今，地产公司经历了做名牌产品———品牌企业———工厂式的规模化生产———市场占有率等四个阶段。现在开发的主流模式多是高周转，多是3个月开发报建通过，5个月到预售形象，6个月现金回正，建筑风格一个样，单体、户型储备库直接调，以开发速度争取公司在市场的占有率。每个城市充斥了大量长得差不多的楼盘，产品缺乏区域文化的彰显，导致同质化严重。

我们2003年在成都华阳操作一个楼盘。第一期从拿地到交付10个月，为了节约成本与资金高周转率，该项目没有做地下车库，至今该项目的价格在区域内处于中下水平。“市场与时间会验证你所做的一切。我们是国企，必须坚持房住不炒，做到每一个项目都是精品，在项目中有机融入区域文化，植入‘重视家庭、重视亲情、传承家风’的社区文化，做一个项目一定是区域内让消费者点赞的项目，这也是川酒集团及所在团队的追求。”

问三

请您谈谈贵集团未来开发模式的定位是什么？

张峻：“做标杆，不做高周转！”今年7月，在海南三亚举行的博鳌21世纪房地产论坛第19届年会上，评委对“龙湾·凤凰台”这样评价。在该年会上，“龙湾·凤凰台”还获得了“中国地产金砖奖”。该年会是中国目前规格很高、影响很大的房地产专业论坛，“中国地产金砖奖”是中国乃至亚洲地区地产行业很权威的奖项。当评委莅临“凤凰台”现场时感慨地说：文字是流动的艺术，建筑是石头的史诗，联想是海阔天空的驰骋，在这里我见到了比想象更棒的建筑呈现，也是第一次实景比效果图更美的还原！

我们未来开发的商业是不销售的，将融入我们创造的6大IP：炫彩酒庄+缤纷酒街+百大100+尚为邻智能化社区商业+酒仓+国医非遗传承街。它脱胎于川酒集团主业三优愿景：做中国最大的白酒基酒的供应商、做国优品牌的整合商、做中国最大酒业销售商。这是我们独有的核心竞争力，在凤凰台我们也将融入以上业态。

问四

张总，您觉得买房子应该关注哪些要点？

张峻： 这个问题有点大而广了，我就说说我在成渝的选择，仅供参考。一是区位。因为我是商务人士，成都我会选高新区，重庆我会选渝北区，离机场、高铁站都很近，这些都是高成长值的区域；二是发展商。我会选物业服务好的发展商，关注服务的发展商是十分注重客户感受的，因此它不会做出让客户难受而影响自身声誉的事情；三是针对城区需求有机组合业态的项目，这点十分重要。随着电商对实体店的冲击，针对城市片区有机的组合项目商业业态十分重要，未来的开发中规划、户型、景观打造只是基本功，项目独有的个性才是核心竞争力。

■后记

通过张峻董事长的详细介绍、解答，笔者对龙湾·凤凰台项目有了更进一步的了解。2019年11月30日上午， 龙湾·凤凰台在南充耀世开盘！ 作为川酒集团房地产子板块三酉控股公司的首个面世项目，龙湾·凤凰台开盘即获得南充市民的火热追捧，首批次限量发售的房源，通过新颖的线上抢房方式， 三分钟认购即破百套， 充分体现了南充市购房者对城市经济发展、核心地段优势、川酒的品牌及龙湾·凤凰台产品品质的充分信心。

低调、务实，是南充商投置地一如既往保持的企业风格。以“大国工匠” 的情怀去修建住区， 秉承着“房子是用来住的、 不是用来炒的”理念， 摆脱了市场盛行的浮夸浮躁之风， 倾注更多人文关怀在产品本身， 只为给南充市民带来更好的居住体验。

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