商铺门牌变号 跑了21天还没换到产权证

■ 南充晚报记者 张松

“为了换个《商品房产权证》，我已经跑了21天，累得疲惫不堪了。”昨（12）日上午，高坪区兴市街居民杨女士打进本报新闻热线2225777反映，因为街道上门牌号更换，她的商铺产权证也需要相应更换。然而令她没有想到的是，经过多次折腾后，依然无法成功换证。她不解地问：一个小小的换证问题，究竟需要多久才能解决？

门牌变号 商铺产权证信息需要同步更换

杨女士在外地工作，因为自己位于兴市街的一处商铺的换证问题回到南充。为了换证，她在相关部门之间辗转奔波，已耗费21天依然未果。这个问题没解决，她无法返回单位上班。

1998年， 杨女士从开发商手里购买了位于高坪区兴市街14号的一间商铺。1999年2月，她依法取得了《商品房产权证》（南南监00028406号）和《土地使用证》（高土发（1998）建字143号）。

随后， 高坪区民政部门规范街道门牌编号， 将杨女士商铺的编号从14号变更为17号。2019年10月，杨女士将商铺出租给别人时， 因产权证登记地址与门牌号不符， 承租人办理营业执照受阻。

通过协调， 辖区居委会出面出具相关证明的情况， 杨女士的承租户才顺利办理了营业执照。但是，一个新问题摆在杨女士面前： 如果产权证不及时变更， 将直接影响商铺未来的处置权、抵押权、继承权等等。

杨女士了解到， 她可以通过换领新证，来更正产权登记信息。这需要到民政部门提取信息证明， 然后到市不动产权交易中心去办理新证。

然而更大的麻烦， 就从不动产证的换领环节开始。

档案不全 在部门之间辗转20多天查手续

今年10月23日， 杨女士从市民政局提取证明，确认“南南监00028406号（高坪区高坪镇兴市街A幢1单元1层14号） 非住宅的门牌号现已变更为高坪区兴市街17号”，于是到市不动产登记中心办证。 此间因为她商铺的产权档案详细资料查找不到， 登记中心要求她本人到市房地产档案馆查找纸质档案。

随后， 杨女士来到市房地产档案馆查询，有关人员告诉她，她要的房产档案资料查找不到。 该档案可能在市房管局高坪办事处未移交。然而，高坪办事处也没有她要查找的房产档案。这份档案， 具体包括房屋产权登记资料和土地使用权登记资料。

杨女士的房产档案去哪了？ 此后数天，杨女士在市区两级房管部门、国土部门之间辗转奔波。得到的结果是，她的房屋档案可能误归到其他档案里面了。在浩如烟海的档案资料中，要查找一份不知位置的档案， 犹如大海捞针。

事情于是朝着“无解”的方向演化。房管部门无法提供产权登记的详细资料，国土部门无法提供国土使用权的登记资料。最终把“皮球”推给开发商，要求杨女士向开发商索取相关资料。

20年已弹指而逝， 原来的开发公司早已不复存在。 杨女士20多天的奔波，经过一番折腾后，始终未果。

转机出现 终于找到国土使用权批复文件

无奈之下，杨女士向本报求助。昨日上午，记者和杨女士一起来到市房管局高坪办事处。该办事处副主任谢勇军介绍，杨女士所持有的老产权证和土地使用证的编号，已从现有的数字档案中查到，说明这两个证件均合法有效。从目前情况看来，杨女士的商铺现实产权明晰、无有争议，市不动产登记中心就应该为杨女士办理不动产登记证。

谢勇军当着记者的面， 主动与市不动产登记中心协调沟通。对方表示，杨女士只要出具其商铺土地性质的证明文件， 原则上可以重新办理不动产登记证。

昨日上午，杨女士和记者一道，再次来到高坪区自然资源和规划局。该局调出了杨女士商铺当年的《国有土地使用权申报登记申请书》。在这个申请书上， 杨女士商铺的土地权属来源标注为“转让”。

“转让有两种方式，一是划拨，一是出让。”该局自然资源开发利用股股长明扬表示，如果土地是划拨的，现在要补缴土地出让金；如果是出让的，则可以出具“出让土地”的性质证明。而其关键点是， 杨女士必须提供当初对土地使用性质的批文。

这个批文又到哪里去拿？ 一般情况下，由政府部门出台的重要公文，都会保存在政府部门的相关档案里，普通业主和市民很难保留。于是，问题似乎又回到了原点。

“要不，你们去高坪区档案馆看看？”高坪区自然资源和规划局档案信息办公室的一位女士提醒说。昨日上午， 杨女士冒雨前往高坪区档案馆查询。 这次她没失望。 在档案馆， 她终于查找到了救星一般的批文。

目前， 杨女士从高坪区自然资源和规划局取得了“出让土地”的证明。距离换领不动产登记证， 她似乎只有一步之遥了。

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