小区停车位涨价引纠纷 街道：加大协调力度促解决

■ 南充晚报记者 张松 文/图

“我们小区车库停车位突然涨价， 目前各方分歧较大，究竟该怎么办才好？”11月5日，嘉陵区爱丁堡小镇小区多名业主致电本报新闻热线2225777称， 小区车库停车位涨价， 引发业主停车难，希望有关方面加强协调，解决业主们的后顾之忧。

业主反映 车辆进小区地下车库受阻

11月1日晚8时许， 家住嘉陵区爱丁堡小镇的徐先生发现， 自己的私家车无法驶入小区地下车库停放。 地下车库入口门闸的看守保安由过去2人增加到6人。 前面一辆白色小车因为无法进入车库，僵持在这里。能够正常进出车库的私家车包括：原来交停车费未到期限的，以及刚刚办理临时停车手续的。 车位租期到期和没有交费的私家车， 一律被保安拒之门外。除此之外，摩托车、电动助力车和自行车， 也可以不受约束正常进出车库。

徐先生告诉记者，这种拒入现象，从今年4月开始，已经先后发生数次。每次因为地下车库入口门闸聚集的车辆过多，引发交通堵塞致使业主报警。警察到现场协调之后，门闸才打开。最近几次情况出现了变化： 首先是车库入口门闸外看守的保安不再是小区物业公司员工，他们是第三方公司派遣人员。其次，在最近一次调解中， 到场警察要求未交费车辆退避，避免阻碍公共通道。

11月3日、4日，记者两次来到事发小区采访， 均没有发现地下车库入口闸门处出现车辆拥堵的现象。但是，仍有不少业主表示， 目前管理方不允许绝大多数业主入库停车， 是为了提升车库租售的价格，从而侵犯了业主们的合法权益。况且，地下车库已出现严重的渗水现象，一定程度上存在着安全隐患。

调整价格 租售两种方式业主都不“买账”

业主覃先生是爱丁堡小镇成立业委会的积极筹划者。他告诉记者，该小区地下车库共有两层， 此前住户车辆绝大多数都是停放在地下车库的。2016年业主入住，该小区地下车库停放价格是80元/月，1000元/年。但是开发商在今年4月改变经营策略，将车库面向业主出售。为了配合出售行为，在今年6月，提高租金为120元/月。 如果加上小区物业新增的40元/月服务费， 每个车位的价格达到160元/月，为过去价格的两倍。这个决定引发绝大多数业主抵制。

3日上午，记者从爱丁堡小镇物业公司获悉， 该小区地下车库的所有人为小区开发商金烽林房产公司（简称金烽林房产），租售价格也是开发商定的。鉴于车库内的照明设施、 保洁以及电费全部由物管公司承担， 物业公司在小区物管费收费水平偏低、 经营困难的情况下于日前作出对车库服务收费的决定。

据金烽林房产公司办公室主任刘发良介绍，爱丁堡小镇小区地下车库按照城市规划要求1：1配套建设，共有30000平方米，970个车位。 目前开发商急需资金回笼，因此决定将车位出售。此前，开发商已经在小区内多次张贴公告，但是由于个别业主的抵制，至今只卖出30多个。金烽林房产对周边新建楼盘车位租用价格进行了调研，价格都在300元/月左右。为了平衡资金占用的财务压力，作出120元/月的居中租用价格。在调整租金价格前，在小区内先后4次公告，未收到不同意见。随后金烽林房产又向建设、 房管主管部门报备，然后才正式执行新价。

“目前爱丁堡小镇已经入住业主约500户，拥有汽车的大约150余户，多数人都想像入住初期那样免费停放车辆，车位既不想租也不想买， 这是不可能的。”采访中，金烽林房产一位人士说。

街道表态 积极协调促进问题解决

4日上午， 金烽林房产向记者出示车库渗水问题的相关资料。其项目经理何光岳说，由于小区外公共排水道出现堵塞和渗漏，导致区域内地下水向地势更低的爱丁堡小镇地下车库渗漏。这种情况是在近段时间才出现的， 公司先后向区建设部门、区工业园区等单位反映情况，要求其将外线排水管网作出修复和优化，但是此问题一直未能落实。目前，公司对车库渗水问题作出了最大努力的改善。

记者查询到一份文件显示， 金烽林房产拥有总计3669多平方米、共363套车位的销售权， 其预售证编号为20160296号。发证日期为2016年10月26日。

记者从市发改委获悉， 产权车库作为一种物业商品， 不属于政府指导定价范畴，应由市场交易行情决定。但是，车库销售价格不应高于备案价。 而记者了解的情况是， 金烽林房产当初向建设部门报备的车位价格为8万元/个， 目前给出的销售价格为3万至4万元/个。

嘉陵区南湖街道党工委书记张海涛告诉记者， 就爱丁堡小镇车位价格纠纷一事，街道干部已调解多次。车库作为商品房的附属产品，具有一定的依附属性，不完全等同于自由市场的普通商品。金峰林房产此次对车位涨价， 固然是基于市场规律的经营行为， 但企业应担当一定的社会责任。 一方面应该教育部分业主摒弃不正确的消费观， 另一方面也希望企业具有更多的社会担当意识。 街道将会加大协调力度，促进双方谅解，妥善解决纠纷。同时，他表示会就商品房车库的价格生成机制问题， 向市人大立法部门提出专报， 希望对此类问题将在未来相关立法工作中给予妥善解决。

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