重拳整治房地产乱象 严查违法违规销售行为

结合全市持续开展的房地产市场“扫黑除恶治乱”专项行动，针对目前存在的部分房地产中介机构及其分支机构在代理销售商品房过程中，假借“享受房价优惠”为名，采取“团购、网购、认筹、诚意”等强迫或变相强迫的方式，违规收取佣金之外的费用，不抵扣房款、不给购房人出具正规收费票据偷漏税费等“乱象”行为，南充市房地产管理局、南充市市场监督管理局、 国家税务总局南充市税务局三家联合出台了《关于规范市辖区房地产中介服务机构代理销售商品房行为的通知》，旨在严厉打击辖区房地产中介机构代理销售商品房违规行为， 切实维护广大消费者的合法权益， 进一步规范市场良好交易秩序， 维护房地产市场平稳健康发展。

日前，为优化房地产行业，南充市房地产交易与权属管理中心组织邀请国家税务总局南充市顺庆区税务局、南充市房地产管理局顺庆办事处、南充市房地产中介协会、南充日报社共同组成检查小组于9月26日、27日对顺庆区房地产开发项目、中介机构进行了全覆盖检查和征求意见建议的活动。

在对辖区53家房地产开发企业销售场所的检查过程中发现问题整改问题， 按相关规定对问题单位作出扣除信用分处理， 并现场填发限期整改通知书一份。

笔者获悉，近期，国家有关部门持续开展了针对房地产市场秩序的专项整治， 对房地产开发企业和房地产中介机构违法违规行为加大查处力度，曝光典型案例。

“随着二手房在房地产市场成交占比越来越大， 二手房已经纳入房地产市场统一管理， 现在整治房地产经纪行业， 关系到房地产市场调控政策的落实， 与房地产形势和经济形势紧密相关。”南充市房地产中介协会会长冉宏说， 这次整治是近年来工作力度最大、持续时间最长、惩治最严厉的一次，对纠正行业违法违规行为，净化房地产市场起到了重要作用。 房地产中介行业从当前所处的纠正违法违规行为为主的整治状态，到建立比较规范的行业秩序还有一个过程。

数据显示，2018年我国一线城市存量房交易中， 通过房地产经纪促成的超过85%，二线城市超过60%。优居优佳房产经纪公司负责人唐小雄说，房地产中介机构在房地产市场的发展中发挥了重要作用，保障了交易安全，促进了交易公平，提高了房地产交易效率，降低了房地产交易成本，优化房地产资源配置，特别是每年为成千上万个家庭找到了他们需要的房子。与此同时，也存在众多问题，如从业人员准入门槛低；实行人海战术，行业普遍实行低底薪、高提成，不开单就走人；个别中介服务人员不择手段抢房源、抢客源等。

“要想把我们自己的市场搞好，需要建立完善的监管体系、法律体系和市场体系。”冉宏表示，市场体系的建立内涵很丰富，比如真房源和房源共享制度；经纪机构之间、经纪人之间的合作，科学的佣金分享制度及专业服务、诚信服务和优胜劣汰制度，都是市场秩序的基本制度。目前，市场秩序仍有不足，经纪机构特别是有影响力的机构需要行动起来， 先行先试，加强机构之间的合作，共同建立行业的良好生态。 张定茂 文/图

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