没《预售许可证》 所签购房合同是否有效？

市民吴女士打进本报新闻热线2225777咨询： 我在高坪区一楼盘看中了一套房子， 跟房产公司签订了一份房屋买卖合同。合同签订后，我预交了一部分购房款， 但是该房产公司一直没交房。最近得知，该房产公司没有取得这个楼盘的《商品房预售许可证》就开始卖房了，并且至今还没有办好《商品房预售许可证》的相关手续。我能不能够终止合同？ 能不能要求该房产公司返还预交的购房款，并且赔偿损失？

四川泰宇律师事务所副主任姚秀律师： 根据吴女士所说的情况，若内容属实，她与该房产公司签订的房屋买卖合同就违反了《城市商品房预售管理办法》，属无效合同。吴女士能够要求终止合同、返还购房款，并可以要求该房产公司赔偿损失。

南充晚报记者 韩顺顺

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