南充维修资金管理工作 被全国39城“借鉴取经”

2月27日， 陕西省咸阳市住建局副局长蒙群一行8人来南充考察维修资金管理工作；3月29日，四川省自贡市维修资金管理中心主任李荣一行6人来南充考察维修资金管理工作；4月18日，湖南省衡阳市维修资金管理中心主任王艾青一行7人来南充考察维修资金管理工作。近几年来，全国39个城市先后到南充考察维修资金管理，南充维修资金管理已成全国一张亮丽的“名片”。

据了解，市房屋维修资金管理中心将维修资金利息专户6652万元增值收益，分摊到主城区70万名维修资金所有权人账户滚存使用，这是南充第四次分摊房屋维修资金增值收益。前三次分摊房屋维修资金增值收益金额为1.18亿元。截至今年一季度，南充市本级房屋维修资金本金产生的增值收益已达1.852亿元。

近几年来，市委、市政府高度重视维修资金管理工作，市财政局、市房管局加强了维修资金的监督指导工作， 市政府先后出台了4个维修资金规范性文件并公开透明；建立了维修资金专门机构实施规范管理；建立了维修资金管理信息系统利民便民。在归集方面，将维修资金缴存作为商品房买卖合同网上备案及初始登记备案的前置条件，确保已售房屋及未售房屋维修资金应收尽收；在核算方面，大力推行了专户存储、专款专用、按幢立账、核算到户管理； 并于2018年6月举行了维修资金专户管理银行招标工作，新增了3户专户银行，形成了存储竞争机制，分解了存储风险，维修资金年利率由1.85%增至3%； 市本级维修资金增值收益累计达到1.85亿元；在使用方面，建立了物业维修工程施工企业、工程审价机构、评标专家三个名录库， 施工企业选择全部采取抽签、招标选择施工单位，确保公开公平公正。管理机构大力精简了申报备案资料，大力推行应急维修使用程序，对电梯、消防、二次供水、地下管网堵塞、屋顶外墙渗漏等影响业主生产生活的情形简化业主签字决策环节，通过加大公示力度，街道（社区）介入，质监、公安部门出具检测报告等方式予以综合管控，着力解决了三分之二业主签字难、决策时间过长的难题，使维修资金使用的事前、事中、事后均得到有效监督，有力避免了维修资金被滥用、挪用。该市通过引入第三方审计审价，有效规避了工程价格虚高的难题，使用纠纷大大减少。近年来，维修资金使用率由上年的2.5%提高到3.5%， 该市去年维修资金使用小区由上年的78个增至123个。

根据安排，从5月1日起，市房屋维修资金管理中心将把维修资金本金、利息、使用金额、余额等进行公示，让业主足不出户就可查询维修资金的使用情况。同时，将在主城区1300余个物业小区张贴维修资金对账单，公布每个物业小区的维修资金账务，接受每位业主监督。

近年来， 南充维修资金监管工作先后三次在全省会议上介绍经验； 连续三次通过市审计局、市财政监察局财务审计；连续四年被全国维修资金专委会评为规范化管理先进单位。

和平

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