旧房换新先买还是先卖？

六年前， 市民王先生在某小区购买了一套85平方米左右的房子。“二居室的那种，自己住着非常舒服。”当初买的这套房子也被同事认为是“捡着了”。后来这套房子就成了他的婚房，王先生和妻子住在房子里也感觉不错。

不过，去年儿子的出生却让这房子显得拥挤起来。妻子提议换房，但王先生觉得换房不容易，自己的小房子并不好卖，还要考虑大房子的价格。

类似王先生这样的换房烦恼，也困扰着许多需要换房的市民。市民换房有哪些困扰和打算，换房需要考虑哪些因素？

老房当新居换房路漫漫

不管是新房还是二手房，只要和学区房沾边， 家住顺庆区的李女士就会打电话仔细询问一番， 因为后年女儿就要入学了。“本来打算买一套学区房，但是一看就吓了一跳，现在学区房价格太高了。”李女士在看了多套学区房之后， 发现只能卖掉自己现在居住的房子。“本来是想再买一套， 但是一算，现在房价还有点高，首付就承担不了，只能换房。”

相比起来， 学区房的条件让李女士感到落差太大， 这些学区房基本都是老房子。“麻烦的是将来还要换房子， 学区房只在孩子入学期间才有价值。”虽然已经找到合适的学区房，不过李女士觉得换房之路才刚刚开始。

为生活便捷 选择换新房

“当初买这套房，想的就是长住。”袁女士一家目前住的房子位于五星花园附近的老小区里， 他们已经在此居住了十七年。 房子所在小区的邻居已经十分熟悉，周边的菜市场、超市、饭店她更是了如指掌。不过就在去年底，袁女士决定要搬到高坪江东一带， 这让不少亲戚朋友都感到意外。

“女儿在高坪江东的一家单位工作，每天上下班很辛苦。有时候回家晚了，又碰上堵车，我和丈夫都比较担心。”正因如此，袁女士决定在高坪买一套房子。

很快， 袁女士就找到了一处不错的新房，离女儿的工作单位不远，只是房价有些高。袁女士还是决定出手购买，虽说家中现在没什么余钱， 不过她们家有多余的房子。袁女士便打算卖掉多的房子，加上攒的钱就能付全款。

专家建议 考虑各种因素

“换房意味着置业者要挑更好的房子，这就得综合考虑各种因素。”置业专家建议， 比如想要换到市中心附近的置业者， 他们主要关注交通生活的便利度上，因此他们最好考虑周全，比如所买房屋前一定要有公交站台， 其次还要注意是否有大型的购物中心、农贸市场等，这些因素跟我们的日常生活息息相关，在换房的过程中也是首要考虑的因素。

在换房过程中，很多市民会面临“先买还是先卖”的困惑。置业专家建议置业者可以选择先卖掉自己原有的房屋。在卖房时，要明确具体的交房日期，给自己留下比较充分的时间。 而在买新房的时候，也要结合自己的卖房资金到位时间，来决定何时支付房款。

另外，置业专家提醒，当下因为生活条件的改善， 很多置业者将小房子换成大房子已成为一种趋势， 不过换大房子还需要关注税费问题。 张定茂

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