开发商拿地很谨慎

11月13日上午， 南充市国土资源局对10月推出的3宗国有建设用地使用权进行公开拍卖，这也是“金九银十”之后的首次土地拍卖。

最终， 本次土地拍卖成功拍出3宗土地， 成交总面积260.22亩，成交总金额9.29亿元，最高成交单价为江东新区二期片区Bd-1地块443万/亩，楼面价2658元/㎡。

就像业内人士此前预计的那样，拍卖过程中，让人最直观的感受即是，大开发商寥寥无几，拍卖价格普遍没达到预期。“开发商似乎变得理性了。”现场一位业内人士认为，此轮土地拍卖与以往大不相同，其一定程度上确实说明开发商初现谨慎观望心态。“从目前调控趋势来看，政府调控决心坚定，以价格为核心的全面调整期正在到来。”

少了“大腕”的身影

“该拿的都拿了，也难怪这一次少了‘大腕’的身影。”在南充某资深地产人士看来， 主要反映出国家宏观调控下的政策效应，大开发商观望者居多。

2018上半年南充共出让14宗土地（13宗商住、1宗商业用地），出让总面积约1536亩， 共揽金高达53.13亿元！ 平均楼面价约为3151元/㎡。今年上半年，南充土地市场可谓风生水起， 每一次公告出台就像平地一声雷， 炸得业内人士心潮澎湃、 引得楼市一波又一波高潮。

上半年共有2宗土地楼面价超过5000元，分别是西华路南侧地块及潆华工业园YEB地块。其中北京古城以5446元/㎡的楼面价摘得潆华工业园YEB地块。

上半年有三家品牌房企进驻南充，分别为融创、蓝润及北京古城（K2地产）。11月13日的土地拍卖会上， 蓝润在文峰片区以成交价261万/亩，再摘得一地。

全方位调整即将到来？

一位接近一线开发企业的代理机构高层表示，在与龙头房企的接触中， 一个非常鲜明的感受是，不少房企大佬初现谨慎姿态。“一线开发企业确实感觉到了这轮政府调控的决心。”他表示，从政策发力的精准程度来看，楼市可能面临全方位调整，“开发商的拿地战略、销售战略、融资战略等都将随之调整。”

“楼市所受冲击正从住宅销售市场向土地市场蔓延。”一观察人士指出， 市场调控多管齐下效果已初现端倪， 这或许意味着全方位调整即将到来。

张定茂

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