修了5年还是漏水 金鸿城业主好无奈

■ 南充晚报记者 祝真珍 文/图

近日，家住顺庆区舞凤街道环都路社区的吴先生打进本报热线2225777称， 自己于2013年购买的金鸿城小区23楼的一套住房，每逢下雨便漏水，他和顶楼住户多次与物业公司及施工单位交涉，但是问题一直得不到解决。

“房子是2013年才交房的， 当初楼顶天花板就漏水，修了5年也没修好。最近，施工单位直接以房屋过保为由，拒绝再修复。” 吴先生说他现在也不知道该怎么解决。

业主：修了5年没修好 拖到过保就甩手

11月11日上午， 记者来到吴先生家中，房屋漏水的情况确实比较严重，房屋外墙、室内的门帘、厨房天花板以及次卧天花板， 这些地方的墙皮已经起泡、发霉、脱落，不少地方还露出了水泥墙壁。在渗漏最严重的次卧，记者看到两面墙壁脱落的墙体超过2㎡。

据吴先生介绍，2013年接房后他就对房屋进行了装修， 入驻后就发现楼顶多处漏水， 为此他们向小区的物业公司进行了反映， 要求物业公司尽快协调施工单位给予解决。“后来施工单位来维修了多次，可一到下雨天，漏雨的情况依然存在，我们顶层4户住户中，有3户都存在这样的问题。”吴先生说。

“我们也是2013年入住的，没多久房子就开始漏水，一直到现在。开发商过来看过、修过，关键是修得不彻底，只是简单地刷了刷墙、打了些胶水。这些问题五年了都没有解决，一直拖到了现在。”吴先生的邻居任女士这样说道。记者在任女士家的厨房看到，天花板被雨水侵蚀得相对严重，不少墙砖已经翘起。

“我家厨房漏水的位置是一条排烟通道，明明我没在做饭，但我在厨房却能闻到炒菜的油烟味。”任女士怀疑，长期的雨水渗漏可能已经造成了墙体的穿孔，在多次与物业公司及施工单位交涉后，收效甚微。“施工单位明确告诉我，房子已经过了5年的质保期，他们不管了。”任女士说，房子刚过质保期，施工单位就甩手不管。

物业：情况属实可考虑动用专项维修基金

为进一步了解情况， 记者采访了小区物业公司， 工作人员告诉记者， 该楼顶层业主反映房屋漏水的情况属实， 而且楼房外墙漏水也比较严重。就该情况，5年以来，物业公司曾多次与开发商南充市金鸿房产开发有限公司进行过协调，后来，开发商让施工单位先后进行了4次维修，但是都没彻底解决问题。

“至于业主反映的施工单位拒绝再进行修缮， 我们将再次进行协调。”该工作人员表示，如果施工单位拒绝修缮， 他们还可以申请动用维修基金， 但是这项资金的申请必须总人数2/3以上的业主签字同意才可以， 而现在只有三位住户过来报修房屋漏水，没有其他业主，所以也不能启用。

记者采访了该栋楼的一位主业， 他表示房屋漏水的问题是接房时就已经发生和存在的， 并非是质保期过后才有的， 这是房屋质量问题， 应该由施工单位负责修缮， 不在动用专项维修基金的范畴内。

“过了保修期房屋还在漏水，是因为保修期内就没有进行彻底的修补，才造成之后几年一直漏水。现在房子是住也没法住， 租又租不出去。”吴先生认为，这个是施工单位的“历史遗留”问题，他和任女士都希望，相关部门能帮助维权，尽快对房屋进行维修。

律师说法

过了保质期出问题 物业公司或担责

四川泰宇律师事务所律师姚秀：根据国家相关规定，房屋的不同部位有不同年限的保质期，保质期内房屋质量出现问题，房屋产权人可要求房屋开发商进行修缮。“这栋房屋刚入住就出现漏水的问题，业主完全可以要求开发商进行修缮。”

反之， 如果是居住数年的老房子，出现漏水、开裂等问题，则应针对具体问题寻找责任主体。 物业公司、业主都可能承担责任。

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