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买三楼送四楼?商铺顶楼违法搭建被强拆

来源:南充晚报 2018-09-06 01:05   https://www.yybnet.net/

■ 南充晚报记者 乐校臣 文/图

商铺顶楼平台边缘建有高约5米的墙体, 多根横梁连接墙体,在上面安装钢架、彩钢棚后,数百平方米的顶楼平台,便会变身为商铺用于经营。巡查发现这一违法搭建后,城管部门立即进行强制拆除。商铺业主们表示,自己之所以在顶楼平台进行搭建,是因为开发商销售人员在销售商铺时称“买三楼送四楼”。

城管 户型给违法搭建创造条件

昨(5)日上午9点钟,高坪区城市管理和综合执法局执法人员,对钻石街“雍景·上河湾”小区大门旁一幢临街商铺顶楼违法搭建进行强制拆除。 这幢商铺共有三层楼,顶楼平台边缘建有高约5米的墙体,多根横梁连接墙体。此前,三楼业主在顶楼平台的墙体、 横梁上安装上钢架,正准备安装彩钢棚。

“顶楼平台边缘墙体高约5米,违法搭建没有超过这一高度, 在楼下根本看不到顶楼在进行违法搭建。”高坪区城市管理和综合执法局副局长彭世敏表示,4日, 城管执法人员在巡查中发现人行道上摆放着大量等待搬运的彩钢棚, 进一步调查后才发现三楼业主在顶楼平台进行违法搭建。

“这种顶楼平台边缘墙体很高、且建有横梁的建筑,经过户型设计、审批后完成修建,容易给后期违法搭建创造出条件。”彭世敏说,钻石街上还有大量临街商铺与这幢商铺结构类似:顶楼平台边缘墙体很高、且建有多根横梁。如果城管不及时制止,很可能出现众多业主跟风搭建。

业主 销售人员称“买三楼送四楼”

在城管部门进行强拆时, 三楼业主表示配合, 同时表示将找开发商讨要说法。

三楼业主吴先生说, 自己与多人合伙买下三楼, 产权面积为660余平方米,使用面积为500余平方米。该幢商铺三楼的成交价为11000元/平方米, 而二楼的成交价不到8000元/平方米。

“按理说商铺应该是楼层越低越贵,为什么这幢商铺三楼比二楼贵, 并且电梯能够到达顶楼平台, 而顶楼外墙还建有窗户呢?”吴先生称,自己之所以用这一价格买下三楼, 是因为开发商销售人员在销售商铺时称“买三楼送四楼”。

吴先生向记者出示了一份加盖“四川南充都京港务有限公司”、“雍景上河湾项目部财务专用章”公章的文本。文本中除了大量打印文字外, 在公章上面还手写着“本商铺以上的第四层楼面及空间,仅由三楼商铺封顶(不超过外墙,不影响外立面)专属使用,开发商不得另行处置(出售、出租),本认购协议是商品房买卖合同的组成部分。”

对于这些文字, 吴先生也说不清楚究竟是何人所写。此外,吴先生也不知道是先手写文字再盖章, 还是先盖公章然后手写文字。 通过仔细观察痕迹记者发现,大量文字覆盖在公章上,这意味着在这份文本中是先盖上公章, 然后再手写上述文字。

开发商 没参与不知情

昨日上午,多位购买类似商铺的三楼业主来到上河湾售楼部。这些业主异口同声表示,自己当初在购买商铺时,销售人员均称“买三楼送四楼”。

业主们找到四川南充都京港务有限公司负责人弋先生,询问其是否知晓销售人员所称“买三楼送四楼”。弋先生称,都京港务有限公司是“交投置地”的子公司,自己是去年11月份到任,“他们(销售人员)怎么说的,只有他们知道,我没参与”。两位业主当场表示,自己是去年12月份购买的商铺。

昨日上午9点50分, 业主便来到上河湾售楼部。 弋先生表示,南充“交投置地”副总将过来处理,已在路上。一个小时后,弋先生在拨打电话后表示,“交投置地”副总在“处理事情”。 而当记者离开时,也没有见到“交投置地”副总。

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