南充改善型住房迈向精细化

近日，笔者走访南充市场发现，许多购房者更倾向于一步到位， 面积在120平方米以上的改善型住房成为很多人的“心头好”。

业内人士指出， 城市中心的绝佳位置、成熟的项目周边配套、户型舒适的“大三房”成为市场热销的主要产品。

市民消费 倾向一步到位

在市内某售楼中心，市民何先生表示， 他本来是打算先买个90平方米的两房作为婚房， 毕竟首次购房资金不是很充裕。但是，身边的朋友都劝他说， 与其将来换房还要增加不少成本， 不如一步到位买个大一点的户型。

市内某房产项目负责人坦言，随着市民的生活质量不断提高后， 来购房的消费者中，咨询、购买大户型的占比明显提高， 很多客户趋向于购买三居室及以上，“大户型房源的销售占比明显提升。”

市场态势 “大三房”热销

笔者走访发现， 随着需求发生转变，市场上推销的120平方米以上户型最受改善型客户青睐。除了面积，改善型客户对房源的品质和居住舒适度都有着较高要求。业内人士指出，随着生活条件越来越好， 购房者也更加注重生活品质，置业也从“居住需求”转向“舒适需求”。

“我们项目推出的129平方米三居室产品就是为了吸引改善型客户，此户型采光好、客厅开间大、卧室分开布局，三代同堂居住不成问题。”下中坝区域某房产项目销售经理表示，为顺应市场需求，目前楼市有不少热门的产品都主打舒适型“大三房”。价格方面，“大三房”虽然相对于小户型会稍高，但一步置业到位，减少二套购房成本等诸多有利因素助推了该户型的成交，让其成了开发商抢夺客源的主打产品。

配套提升 客户需求是关键

哪种改善型住宅才能在白热化的竞争中突围呢？“项目内外环境、 配套以及升值潜力， 都是促使客户购买的最大动因；教育、医疗、商业配套、小区山水资源及园林绿化、项目周边发展等，都是置业者最看重的因素。” 资深业内人士认为，改善型住宅需求自去年以来得到了较大幅度的释放，客户群体越来越年轻化。改善型产品能否足够匹配客户的需求，是能否突围的关键。

还有业内人士表示， 开发商在设计产品时，应重视采光、衣帽间等收纳空间分配合理， 居住的舒适度要能够得到满足。根据不同类型家庭设计精细化产品，这将是未来开发商的核心竞争力之一，未来改善型住宅将向精细化发展。张定茂

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