房产测绘机构应注意的几个问题

南充市辖三区房产测绘市场化已经4年时间，测绘成果质量和服务水平正稳步提升， 目前一些房产测绘机构也陆续在市房管局测绘名录库进行备案申请。但是房产测绘属于法定测绘，其测绘成果一经采用后便具有法律效力，为避免日后的法律纠纷，房产测绘成果应建立在法律基础之上， 因此房产测绘机构应注意以下几点：

一、 房产测绘机构应依法取得房产测绘资质。 根据《房产测绘管理办法》第十二条规定，房地产测绘单位应取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房地产业务的《测绘资格证书》后，方可从事房地产测绘工作， 否则会因主体不合法带来测绘成果不合法的法律责任。

二、房产测绘机构应在接受委托后进行房产测绘。《房产测绘管理办法》第六条规定，房地产测绘无论是房屋权利人或者其他利害关系人，或者因房地产管理需要，均需进行房地产测绘委托才可进行。这就要求我们从事房地产测绘的测绘机构，在依法注册登记为独立的企业法人后，需按程序接受当事人委托并签订书面委托合同，方可开展房地产测绘工作，否则会因程序不合法带来不必要的法律纠纷。

三、 房产测绘机构使用的仪器设备应依法检测或鉴定。 房地产测绘单位应当采用先进技术和设备， 以提高测绘技术水平和保证测绘成果质量。房地产测绘使用的一切测绘仪器应接受国家有关部门的检测和管理， 以保证测量器具的合格， 这样从源头上保证原始测量数据的准确性和正确性。

四、 房产测绘机构应严格执行房产测量规范。《房产测绘管理办法》第三条规定，房地产测绘单位应当严格执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果质量负责。就四川省而言，房产测绘技术标准包括《国家房产测量规范》和《四川省房产测绘实施细则》。

五、 房产测绘人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。 从事房地产测绘的工作人员，应当具备房产测绘从业资格。房产测绘是一项专业性特别强的技术性工作，只有掌握了一定的专业知识才能胜任此项工作。对于房产测绘人员来讲，不仅要有较高的业务政策水平， 还要有丰富的工作经验和高度的责任心， 以尽量减少因测量成果错误造成的法律责任。

南充市房地产交易与权属管理中心迭国烈

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