10月份新房价格出现分化 一线城市环比降 二三线城市上涨

房价出现分化。凤财图

11月18日，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，15个热点城市房地产市场总体平稳，一线城市新房价格环比下降，二三线城市新房价格环比保持上涨。业内人士认为，热点城市调控效果出现了分化，调控政策越严格的城市，控房价效果越明显。

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15城楼市总体平稳

10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70城中15个热点城市房地产市场总体平稳。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时表示，从环比看，9个热点城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1～0.3个百分点之间；天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%；另有3个城市持平。

“从核心热点城市看，楼市高峰已经过去。”中原地产首席分析师张大伟表示，热点城市新房价格在“金九”全面下行后，个别城市房价在“银十”有了反复，说明热点楼市调控效果也出现了分化，调控政策越严格的城市，控房价效果越明显。

国家统计局同时公布的房地产开发投资和销售情况则显示，1～10月，全国商品住宅销售面积同比增长5.6％，比1～9月回落2个百分点；商品住宅销售额85532亿元，同比增长9.6％，增速回落1.8个百分点。

“10月单月，商品住宅销售面积同比下跌6％，销售金额同比下降2％。”张大伟表示，随着调控的深入和资金面收紧，1～10月商品住宅的成交面积刷新了2016年初以来的新低。

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一二三线城市新房价格分化

从新建商品房价格环比变动来看，10月份，50个城市新房价格环比上涨，14个城市下跌，6个城市持平。其中，上涨较快的城市分别为哈尔滨、南充、呼和浩特、大连、岳阳、遵义、泸州等三四线城市，最高涨幅为1.7%。

在张大伟看来，全国房地产市场分化走势依然明显，过热楼市的虚火被遏制后，三四线楼市相对处于较热的水平。

从同比来看，70个大中城市中，一二三线城市房价同比涨幅继续回落。据刘建伟介绍，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续13个月回落，10月份比9月份回落0.5个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，新房价格同比涨幅持续收窄，与全国70城房价的积极管控密不可分。到2018年，新房价格甚至可能会步入同比负增长阶段，即出现“房价跌回一年前”的现象。

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北京二手房价连续6个月领跌

在二手房方面，国家统计局数据显示，10月份，一线城市二手住宅价格环比持平；二线城市二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；三线城市二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

值得注意的是，数据显示，北京二手房价格环比下跌0.5%，连续6个月领跌。

同时，北京的二手房成交量也创新低。据中原地产研究中心统计，10月份北京二手房住宅签约6162套，创2014年2月以来连续43个月的新低。

业内普遍认为，2017年的“金九银十”明显成色不足，市场数据更直观反映了楼市调控的有效性。

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“银十”楼市调控不放松

“传统旺季的失约，为购租并举新型市场的形成做好了准备。”安居客房产研究院分析师熊仁阶分析称。

记者注意到，事实上，趋向于“购租并举”的楼市调控并未在10月停歇。

据中原地产研究院统计，10月份全国超过25个城市发布房地产调控政策34次，住房租赁相关政策发布近20次。今年1~10月，全国发布各类房地产调控政策已超过210次，因城施策、购租并举等成为此番调控的最大特点。

张大伟认为，鼓励租赁消费、稳定租赁关系、赋予承租人更多权利等举措，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更能减少非理性购房需求，避免楼市大起大落。

综合新华社、中新报道

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