金九冷热不均银十仍“有戏”

来源:南国早报 2017-09-21 17:06 https://www.yybnet.net/

南宁五象新区某项目开盘现场，人气极旺。

南国早报记者吴俐鸣

“金九银十”作为传统的楼市销售旺季，一直备受人们关注。历年来“金九银十”，是楼盘新品扎堆销售的高峰期。而今年的金九，恰逢南宁楼市“五限”调控百日；9月中旬国家统计局发布统计数据显示，一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。在当下的市场环境下，南宁的楼市是继续快速走高还是会趋于止涨转跌呢？

调控显成效

一线城市房价环比下降

9月18日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。

初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。但是，另一方面，中国地产企业公布的业绩大部分远超预期，导致近日地产股持续大幅上涨。在香港上市的恒大自年初以来已经上涨了接近5倍；融创自8月收购万达资产之后也升幅接近2倍；在A股的万科也创下了历史新高。这或许意味着，中国楼市在多种调控政策重压之下，依然保持很强的购买欲望与上涨动力。

当下正值楼市传统销售旺季金九月，然而今年的南宁楼市却没有像往年一样火热。相比于7月中上旬的8796套和8月中上旬的5387套，南宁9月住宅供应量明显减少。据南宁市住房和房产管理局官方网站数据显示，截至9月15日，南宁楼市仅有7个楼盘获批预售证，物业类型涵盖住宅、写字楼和车库，获批房源共4762套。

据相关统计数据显示，5月26日调控出台后的6~8月，南宁商品住宅成交面积为219.81万平方米。与今年3~5月相比，成交面积下降了29.96%；与去年同期相比，下降11.21%。南宁楼市6~8月同比逐渐降温；但供应充足、价格有优势的楼盘，热度仍然不减。

冰火两重天

南宁楼市热度不一个别楼盘遇冷

9月18日国家统计局的数据显示，广西纳入统计的3个城市8月新建商品住宅价格环比涨幅虽都有所回落，但依旧排在前列。其中，桂林8月新建商品住宅价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，但却位居全国第一，同比上涨9.6%；北海8月新建商品住宅价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.6个百分点，与南昌、牡丹江并列全国第三，同比上涨14.9%；南宁8月新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅与包头、洛阳、南充并列全国第六，同比上涨12.5%。

今年上半年，南宁楼市给人的感觉就是“燥热”。不少热点楼盘供应青黄不接，购房者想买房完全靠抢。部分楼盘刚启动预约就人满为患；甚至出现一房难求的境况，求优惠几乎成为不可能。特别是部分房价明显低于板块均价的楼盘，非常热销。据悉，7月29日，万科金域中央首期开盘，因使用了万科“e选房”手机App，省去了摇号排队环节，仅花了短短4秒钟，410套房即宣告售罄。此外，近期比较火热的楼盘，还有保利领秀前城、嘉和城、天誉城、荣和公园大道、彰泰城、阳光城·丽景湾、宝能城市广场等项目

然而，受“五限”影响，并非所有的楼盘都很好卖，部分项目的热度逐渐下降。近期，个别楼盘开盘遇冷，预约和成交量都非常不理想。

房价何去何从

涨幅将放缓整体趋于平稳

“5·26”新政，“五限”出击，限地价、限房价、限售、限贷、限精装价，旨在控制房价过快上涨，稳定房地产市场秩序。3个多月以来，南宁大部分楼盘价格平稳，只有少数楼盘价格上涨。接下来，南宁房价走势将会如何？众多业内人士认为，南宁房价下降的可能性不大，房价涨幅将放缓，整体趋于平稳。

近期，住建部派督查组开展整顿规范房地产市场秩序实地督查。南宁也在此次督查名单之内，被认为是新政“前兆”。但目前，南宁市住房保障和房产管理局尚无新政出台，是否有政策加码还有待观察。

部分业内人士认为，新政达到了预期效果，限购出台可能性不大，接下来将以稳定局面为主。合富辉煌（中国）广西公司副总经理陈亚春分析，后续即使有新策，预计也是长效稳定机制；房价相对会平稳，销售量或微涨。

置业建议

合适就买刚需族可尽早出手

9月12日至15日，第14届中国-东盟博览会在南宁举行。这一盛会让南宁再次成为世界瞩目的焦点。加上，南宁作为“一带一路”经济下的前沿城市，有越来越多的外地置业者把目光瞄准南宁；中国-东盟博览会期间迎来了看房小高峰。

据不完全统计，截至9月12日，南宁共有51盘计划“金九银十”推货，遍布5大区域。产品线包含高层住宅、公寓、洋房、别墅等。其中城南为主力，五象有15盘计划推货，万科·金域中央、阳光城·丽景湾、光明城市等热点楼盘均有推货计划。江南、经开区预计11盘发力，西乡塘、高新区预计也有11盘推货。整体新增供应量将上升。在不少业内人士看来，如今市场需求旺盛，供应加码，成交会有所上涨。

总有人会问，现在适合买房吗？但实际上，真的没有标准答案。有专业人士指出，目前南宁“五限”的时节，是入手房产的好机会。但真正最合适的时候，就是你需要一套房子，而手里的钱又刚好够的时候。对于刚需族而言，在力所能及的条件下，还是尽快出手为宜。

九月新品速递

保利领秀前城

项目动态：9月23日车位开盘，9月下旬推四期组团翎峯台103-132㎡公园台地新品，售价约14000-16000元/㎡。

地址：南宁市青秀区凤岭南路16号（凤岭南路与青环路交汇处）

青溪府

项目介绍：融创&联发双强房企联手匠心打造，江南少有的3.0低容积率社区，项目规划有新东方风格的品质高层住宅以及墅级洋房，将打造低密舒适的院落生活。

动态：9月23日，首期推售G7、G8、Y8三栋楼，72-143㎡（建面）阔景高层、140-165㎡（建面）江南风情洋房。

地址：南宁江南区壮锦大道35号（经开区三小旁）

万科·金域中央

项目介绍：位于南宁总部基地核心区，地铁3号线（在建）上盖，毗邻三馆三街，北面宜家，南面五象湖，配套资源优越。

动态：封面楼栋13#将于9月底盛大开盘，户型产品涵盖97-127㎡（建面）装修三至四房。