夫妻离婚 约定房子赠送给女儿 出尔反尔 男方将房子卖给他人

一男子婚前购买了一套139.94平方米的房屋，离婚时与妻子协议把该房屋赠送给女儿。不料，离婚后，他又把这套房屋卖给了他人。其前岳母、前妻和女儿拒不搬离，与买主在同一套房屋住了19天，闹得不可开交。近日，南充顺庆区法院认定，卖房男子的前妻和前岳母及女儿占据诉争房屋的行为属于侵权，判决3人搬离。

购买住房难入住

现年36岁的龙刚和35岁的邱月是一对夫妇，住顺庆区某镇。2015年8月17日，他们与住在顺庆城区的35岁男子阳泉签订了购房合同，以38万元的价格购买阳泉的住房一套。9月6日，龙刚夫妇向阳泉支付了37万元，双方办理了房屋过户手续。

但此后龙刚夫妇多次向阳泉催促交房未果，后他们得知阳泉的前妻和前岳母、女儿一直住在里面。龙刚夫妇与阳泉前妻等人进行交涉，二人却称，阳泉的前妻刘红与阳泉有经济纠纷，这套房子是阳泉婚前购买的，2015年1月14日双方离婚时，签订了协议，对阳泉名下的这套房子放弃分割，交女儿阳鹤继承，刘红有居住权，另外还约定，买房欠下的债务由阳泉负责偿还。阳泉也向龙刚夫妇承认确有此事。

龙刚夫妇于2015年9月19日向顺庆区法院提起诉讼，将阳泉及其前妻刘红、前岳母朱纱告上法庭。成为被告后，阳泉积极同前妻及前岳母斡旋，给她们和女儿阳鹤在顺庆区石油南路另外租了一套两室一厅的住房，租期一年，年租金8000元，但刘红等3人拒绝入住。阳泉于9月底将诉争房屋钥匙交给了龙刚，10月1日，龙刚夫妇住进了该房，但刘红及其母亲、女儿并未搬离，双方纠纷不断。共同在这套房屋居住了19天后，10月19日，不堪其扰的龙刚夫妇被迫搬离。

法院判决房屋归买主所有

法院受理本案后，分别于2015年10月19日、12月28日两次公开开庭进行了审理。

法院经审理查明后认为，本案争议的焦点是争议房屋的权属问题。

法院认为，龙刚与房屋所有权人阳泉签订了房屋买卖合同，买方支付了对价，办理了房屋产权证，实际也已经入住该房，作为善意买受人，已经实际取得了房屋物权。至于被告刘红、朱纱和第三人阳鹤认为房屋已赠与阳鹤，此房应归其享有的问题，因其属于赠与关系，在未办理过户手续前，房屋所有权人阳泉又将房屋出售，故阳鹤未取得该房的物权。刘红、朱纱及阳鹤占有该房的行为属于侵权。至于龙刚要求刘红等三人按每天190元的标准赔偿原告房屋的损失，明显过高，可比照租房标准计算房屋损失。

2015年12月31日，顺庆区人民法院作出一审判决，判令被告刘红、朱纱和第三人阳鹤在本判决生效之日起10日内搬出二原告龙刚、邱月的住房；从2015年9月10日至实际交房之日止，按每天22元向原告支付房屋占用损失。 （何显飞）

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