※楼市包打听※离婚析产如何办理？

杨先生问：他和前妻曾共同购买了一套商品房，房产是俩人及小孩共同拥有。离婚后，他想把房子给前妻和小孩。他想知道，析产手续如何办理，需要缴纳什么税费？

绵阳市住房保障和房产管理局工作人员答：房屋离婚析产需要开具契税免税证明、到房屋所在城区地税分局出具免税证明、办理测绘成果报告或图纸、填写绵阳市转移登记申请书，离婚的双方携离婚证、有效身份证明、房屋所有权证到绵阳市房产交易大厅签订析产协议、法院生效判决书及调解书即可。房屋离婚析产，不涉及税费。

公司使用“私房”税费谁缴纳？

周女士问：她和朋友合伙开公司，作为公司的一名股东，她还将个人名下房产无偿给公司做办公室使用。她想了解，土地使用税、房产各类税费应由谁缴纳？

绵阳地税纳税服务热线工作人员答：根据税法的有关规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税。股东无偿将个人名下房产给所在公司做办公室用，土地使用税可由股东缴纳或由实际使用人缴纳。对于公司无偿使用股东个人房产，应由公司依照房产余值代缴纳房产税。

买过房还能申购经适房吗？

罗女士问：去年，她买了一套80平方米的房子，但由于家里人口太多，现在想换套面积大一点的房子，可申请经济适用房吗？

绵阳市住房保障和房产管理局工作人员答：只有满足以下条件的个人及家庭才可申请经适房：（1）具有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住（含符合安置条件的军队人员）；（2）已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员；（3）无房或现住房建筑面积未达到人均16平方米（含）；（4）家庭年人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的80％。

但是，在申请经济适用房之日前5年内有购买或出售房产的，是不符合申请条件的，因此，罗女士不能够再申购经适房。

可跨城市申请贷款吗？

林先生问：他的户口在南充市，原来是在南充市缴存的住房公积金，去年调到绵阳工作。他想知道，他能否使用公积金在绵阳市贷款买房？

绵阳市住房公积金管理中心工作人员答：根据《绵阳住房公积金业务管理规范》，“借款人在绵阳区内缴存住房公积金所在地以外的设区城市购建自住房的，可以向购建地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，购建地住房公积金管理中心根据资金存量情况决定是否受理。”像林先生这样的情况，可先向公积金中心递交申请，公积金中心视实际情况考虑是否受理。

停交公积金会影响贷款吗？

莫女士：她在公积金贷款审批下来后辞职，之前的公积金是在绵阳市公积金管理中心缴存的，现在新的单位不帮缴纳公积金。她想知道，这样情况是否会影响她的贷款申请？

绵阳市住房公积金管理中心工作人员答：审批已通过，但没有放款的情况下，如果停交公积金，贷款行为将会终止。如果已经放款，并且贷款人已开始还贷，被查出来公积金停交，那么银行也会中途停贷，贷款人将面临提前还贷，而且手续非常繁杂。建议莫女士趁早到公积金中心查明情况，避免不必要的麻烦。

集体户口买房后如何落户？

周先生问：他的户口落在人才交流中心，属集体户口。周先生在绵阳购买了商品房。他想知道，自己和直系亲属如何将户口转到所购买的房产处？

绵阳市住房保障和房产管理局工作人员答：对于已经获得房屋所有权证的集体户口居民，须提供房屋所有权证、购房发票、契税完税证明、集体户口以及身份证原件进行办理；对于还没有取得房屋所有权证的，则需要提供商品房买卖合同、银行贷款合同、还款明细以及集体户口和身份证的原件。对于直系亲属落户，还需要到户口原籍地派出所开具父子、母子关系证明。

商铺如何办理退税？

刘先生问：2011年，我和亲戚合伙买了一间商铺，已完税，但是现在想办理退税，要出具哪些材料，程序如何？

绵阳地税纳税服务热线：根据规定，纳税人在办理契税退税时须提供以下资料：1.纳税人退税申请书；2.纳税人申请退税报告（说明退税原因、税种、金额）；3.税务登记证（副本）原件及复印件（不需办理税务登记证的不需提供）；4.纳税人（个人）身份证原件及复印件；5.开户银行及账号原件及复印件；6.房屋（土地）权属转移合同书原件及复印件（增量房只需复印合同第1-4页、最末页），如属买卖不成功申请退税的，提交的合同原件必须注明有“合同注销”字样并签字盖章；7.契税完税凭证第二、三联原件及复印件（纳税人退部分税款的不须提交契税完税凭证第三联原件）；8.税务机关要求提供的其它材料。

其中，房屋（土地）有多个所有人或有共有人的，由其中一位所有人提出退税申请，同时提供其他所有人和共有人身份证原件及复印件，并出具同意退税划转到指定账户的证明。

公积金贷款能否二次申请？

魏先生：他和前妻共同用公积金贷款买了一套房，主贷人是自己，前妻是共同还贷人。离婚后，房子归前妻所有，若是他还想再买套房，他想知道，自己还可以申请公积金贷款吗？

绵阳住房公积金管理中心工作人员答：

魏先生是可以再次申请公积金贷款的，但只要曾使用过公积金贷款，不管有没有过户，有没有转手，再申请公积金贷款时，则算为第二套，贷款时应按照首付不低于50%、利率为基准利率的1.1倍（4.95%）的标准来执行。因此即使魏先生名下无登记房产，但因他和前妻曾共同申请公积金贷款，所以他再办理公积金贷款时，则算为第二次申请。

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