一个绵阳炒房客的故事

一晃,绵阳楼市发展已20年，楼市早已沧海桑田。20年前，《绵阳日报·房产》还没有创刊，那时候你所能想象到的好房子，最多也就是空间大一点，地段好一点，不漏雨，采光好。景观？节能？物管？想都没处想。20年前，有人为了分房而匆忙结婚；20年后，有人为了买房而匆忙离婚。婚姻和爱情，在钢筋混凝土的房子面前，显得是那么的弱不禁风。20年前，如果有人告诉你，绵阳的江景房能过万，商铺能卖到10几万一平方，上海23平方米的亭子间能卖出240万的高价，你肯定会认为是牛在天上飞，连童话都不敢这么写。

但是故事就是这样发生了，有些美好，有些神奇，有些失落，有些则近乎荒诞。

绵阳楼市1001，让我们好好摆一摆。

第一篇芝麻开门

狄更斯在《双城记》中说：“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。”当千千万万的人还蜷缩在狭窄的蜗居之中时，却有一些人已突围而出。你说他们有投资眼光也好，说他们投机钻营也罢，总之，托房地产的福，他们“大发”了。

房地产业偶有起伏、总体上不断拉升的“大阳线”，不仅造就了一批福布斯榜的大富豪，也造就了一批通过炒房而积累下巨额财富的小富豪。38岁的章光生，就是其中的一位。15年里，他买了不下15套房。“房子”就像《阿里巴巴和四十大盗》里的那句“芝麻开门”，为他打开了财富之门。

第一回11万的房卖14万原来房子可以赚钱

1998年，南充人章光生大学毕业后在绵阳工作,成为一家教育软件公司的职员。工作第二年，章光生在父母的资助下买了临园路西段一处两居室，“没有什么小区，80㎡总价11万。”

2001年，章光生卖掉了旧房子，换了桃源路一套100㎡的房子，“这次换房让我惊讶地发现，卖房是可以赚钱的，11万的房2年后卖了14万。”此后，章光生开始留意起房子来。

2002年，章光生以1800元/㎡买下一套人民公园附近60㎡的房，两年后出售净赚6万元。“这笔钱在当时能抵上一个白领2-3年的工资了。”

第二回逢低入手5套房为炒房差点闹离婚

真正炒房的机会出现在2005年。“那时孩子到了上幼儿园的年龄，我跳槽到了青年广场附近一家广告公司。”因此，年初章光生以2800元/㎡的价格买下了龙汇花园120㎡的房子。同时卖掉了人民公园附近的房子，“买时1800元/㎡，卖3500/㎡，差不多白赚了一套房子。”

不久，国家先后两次下发“国八条”，以期抑制过快上涨的房价，市场立刻冷了下来。偶尔的机会，章光生听说富临公司的两处楼盘在降价，就去定了两套90㎡的房子，3300元/㎡，以贷款为主。后来听说芙蓉汉城开盘，章光生又以2200元/㎡的价格买了两套85㎡的房子。

“最多的时候有5套房子同时还贷，每个月要还9000-11000元左右，压力挺大，但是咬咬牙就挺过来了。”

2008年年初，章光生以3900元/㎡的价格卖出一套芙蓉汉城的房子，以缓解还贷款的压力。下半年，绵阳楼市陷入低迷，房产市场降声一片，章光生又“冒险”以3600元/㎡左右的单价买下两套都市时尚90㎡的房子。“为这事，担心房价再跌的爱人和我吵了很久，差点和我离婚了。”

第三回逍遥自在“包租公”辞职回家全职炒房

2009年，章光生迎来丰收年，4套房子帮章光生净赚接近100万。接着他在城南名著以4500元/㎡买下一套97㎡的房。

家庭财富的大幅增加让章光生对朝九晚五的白领生涯心生倦怠，“辛苦一年也就8万多的收入，还不如辞职回家，做点自己喜欢做的事情，反正手中几套房子每月也有1万出头的租金收入。”2009年年底，章光生成为了全职炒家。

2010年，章光生以5000元/㎡买下成绵路小学附近的一套学区房，2012年以6500元/㎡出手；同年以7200元/㎡的价格买下富临·大都会145㎡的公寓；2013年以10050元/㎡买下海赋外滩的120㎡户型。

第四回炒房成本越来越高舍弃住宅转攻商铺

限购限贷之后，章光生将买房的方向转向了商铺与酒店式公寓。“现在登记在我名下的只有两套住房，其他都是商业。”章光生认为，现在炒房的成本比以前高了很多，限购之后再买房就得想办法登记在父母或者亲戚名下，“房产税的呼声也很高，现在不会继续投资住宅了，以商业或外地的旅游地产为主。”

“这十几年，绵阳的房价虽然有过几次下跌，但是总的趋势是上涨，只要能多坚持一会，投资房产都能赚大钱。”章光生承认，房地产快速发展的十年，已经彻底改变了他的生活。

背景链接：绵阳楼市的四次浪潮

2002-2004第一波楼市热潮

2002到2004年，绵阳楼市掀起第一波房产热潮。2002年4月份，政府出台减免契税、个人所得税等多项购房优惠政策，楼市开始飞速发展，房价大幅上涨。一直延续到2004年政府出台有关土地、贷款等多项调控政策，楼市才开始逐渐转冷。

2005-2007房荒引发疯狂“牛市”

2005年到2007年，绵阳楼市经历了市场微寒到极地反弹的戏剧性阶段。2006年年底，绵阳楼市的“房荒”现象愈演愈烈，为2007年的疯狂埋下了伏笔。2007年初绵阳楼市开始了一波购销两旺、价格快速上扬的“牛市”。

2008-2009低潮之后强势反弹

2008年，美国次贷危机席卷全球，全球经济形势的恶化，加上国内宏观调控的实施，“5·12”大地震导致楼市低迷。

但在最低20%首付、最低7折利率等救市政策的刺激下，2009年初，绵阳楼市成交量大幅增长。据房管局的统计数据显示，2009年的成交量比2008年增长近3倍。

2010至今 楼市戴着“镣铐”跳舞

2010年初，成交量和房价再次飞涨。不过疯狂在4月17日“新国十条”出台后戛然而止。2011年初，政府再下猛药，房价的下行通道也终于被打开，个别楼盘的价格甚至“穿回”2008年。

不过，2012年末楼市再度反弹。而2013年开年以来，楼市再现抢房热潮。相对全国而言，绵阳房价上涨还比较温和，今年上半年，绵阳商品房均价上涨幅度仅每平方米100—200元。

(下期请看《绵阳楼市1001夜之圆梦记》） （本刊记者 沈惊鸿）

新闻推荐

全新爱丽舍600万KM+品质挑战赛绵阳站完美收官

引擎轰鸣，赛道驰骋，呐喊欢呼……3月29日，近50组挑战者齐聚绵阳实验驾校本部训练场，为争夺“全新爱丽舍600万KM+品质挑战赛”绵阳站冠军头衔一决高下。本次挑战赛自启动以来，获得了众多汽车爱好者...

南充新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播南充正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。