南部：商品房建筑质量严重缩水 谁是幕后推手？

刘志军

近日，金融投资报连续接到老百姓投诉，南部县部分商品房楼盘在建筑施工时未按国家的建筑标准和规范执行，特别是在建筑材料使用上以次充好，当地建设主管部门接到举报后没有采取相应的措施，让这些“问题”楼盘蒙混过关。

金融投资报记者来到南部县城，就老百姓所反映的情况进行详细调查后，明显发现瑞祥天城楼盘阳台的护栏栏板玻璃与国家建筑标准规定相差甚远。就此现象，南部县住建局属下的质监站负责人作出解释，称该栏板玻璃不承受水平荷载，同时设计本身就是这样并通过了图审。

现场：

楼盘气派 每平米售价4000多元

在南部县桂香路，瑞祥天城楼盘显得十分气派。该楼盘已经完工，小区大门已有保安值班，挂在小区门口的“欢迎市县领导莅临瑞祥天城检查指导工作”横幅格外醒目。

记者以买房为名进入售楼部，在一位售楼小姐处了解到瑞祥天城共有两百多套住房。其中有两栋电梯公寓，售价为每平方米4000多元，非电梯公寓每平方米3000多元。整个小区在管理上实行人车分流，小车、摩托车、电瓶车、自行车都停放在地下室，小区内只允许行人通过。

在售楼小姐的带领下，记者进入电梯公寓五楼的一套三室一厅两卫户型的房间里，看见阳台护栏栏杆用的是不锈钢，在栏板玻璃上的标签明显标注“杜克斌10毫米钢化-打孔”的字样。“假如我这套房子买后，这些栏板玻璃在装修时能不能更换？”记者向售楼小姐咨询。“这是开发商统一安装和设计的，装修时不能更换。”该售楼小姐明确回答。

随后，记者又来到该小区（非电梯）三楼一家正在装修的房间里，该住户正在装修，了解房子质量如何。“装修刚开始，只是发现护栏栏板玻璃有点薄，而且不是夹层玻璃。”一位装修工人表示，现在有几个开发商不偷工减料，只是普通老百姓不懂这些建筑标准而已。

这位装修师傅还偷偷告诉记者，整个栏杆用的是普通钢材，用不了多久就会生锈。

住建局：

阳台不重要 施工与设计相符

记者向南部县住建局反映了瑞祥天城楼盘护栏栏板玻璃安装只有10毫米厚度不符合国家建筑标准和规范。“该楼盘是南部县建筑设计所设计的，其设计的护栏栏板玻璃厚度就是10毫米厚的非夹层钢化玻璃，并且施工设计图是通过了图审，设计所也是有资质的。”南部县住建局质监站一位自称姓张的负责人告诉记者，这个楼盘的阳台护栏中玻璃只起到一个维护作用，不承受水平推力；其水平推力由上部钢管栏杆及钢管立柱承担，所以没有多大关系。

记者指出，在建设部颁布的《建筑装饰装修工程质量验收规范》中明确规定，护栏玻璃应使用公称厚度不小于12毫米的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧距楼地面高度为5米及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

该张姓站长再次表示，建设部有明文规定建筑质量由五方（勘测、设计、建设、施工、监理）责任主体负责。

专家：

质监站解释是不负责任的

记者就瑞祥天城楼盘安装护栏栏板玻璃厚度只有10毫米的这一现象，采访了威尔律师事务所主任王岷。王岷表示，如果南部县住建局下面质监站负责人真是这样解释，是对业主的生命财产不负责任；阳台栏板玻璃不承受水平推力荷载的说法是不科学的；任何一家建筑设计单位在设计时不可能违背国家的建筑标准和规范来进行设计。另外，如果设计单位真是把栏板玻璃设计成厚度10毫米，是不可能通过图审的。

记者从建设部颁布的《建筑玻璃应用技术规程》中看到，其规定为栏杆用玻璃应符合下列规定：承受水平荷载的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12毫米的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑高度5米及以上时，应使用钢化夹层玻璃。在其条文说明中还专门解释：“水平荷载，是人的背靠、俯靠和手的推、拉；玻璃内侧安装护栏可不承受水平荷载。外侧安装护栏或不安装护栏均要承受水平荷载，因为不能避免手的推拉，人的撞击、背靠、俯靠（特别是儿童）。

王岷律师最后告诉记者，不要简单的看少这两个毫米，其安全系数降低了很多倍，开发商到是节约了大量的成本，可埋下的是重大安全隐患。

本报记者 刘志军

来源:《金融投资报》

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