不负久候 凤凰绽放

中国楼市的拐点，从来都是改善型产品，迭代产品所创造。追求居住舒适度是消费者对生活品质的不懈追求，亦是对城市发展未来的信心表现。

不负久候

在持续了几个月房价低迷的探索后，以降价抛售为主旋律的低迷南充楼市，终于迎来了不一样的声音：11月30日， 位于白土坝片区的龙湾·凤凰台， 首批开盘房源，3分钟认筹突破百套, 充分体现了南充市购房者对城市经济发展、核心地段优势、 川酒的品牌及龙湾·凤凰台产品品质的充分信心。

荣耀开盘

龙湾·凤凰台开盘热销， 售价高开高走，经历了龙湾·凤凰台现场几乎每2秒成交1套的震撼冲击之后，笔者不禁想问， 我们对楼市的认识是否也要如凤凰台的产品一般？带着疑问，笔者找到了龙湾·凤凰台项目的营销负责人，虽然因为当天签约繁忙， 他还是进行了解答。

自信的布局：产业创革大师

龙湾·凤凰台是四川省酒业集团（下称“川酒集团”）旗下专注房地产业务的南充商投置地公司开发的改善型住宅产品。更让笔者感叹的是，传统住宅开发只是川酒集团在南充的布局的冰山一角，据了解，未来川酒集团在南充总投资将达到200亿元，已规划实施的项目就有： 占地2320亩大型城市综合体“欢乐购物世界”；以“创建省级乡村振兴示范点”为目标的4500亩“果海酒村”项目；世界级文旅、文创、特色产业小镇———“阆中·文灵妙境”。

为何川酒集团对南充青睐有加，频频落子？龙湾·凤凰台的营销负责人通过“两个自信”给了笔者答案。

【城市自信】

南充具备不可多得的经济优势、区位优势及城市发展战略优势。 区位方面，西部第一区间城市成都、西安、重庆， 三城构成了“西部大开发金三角”，而南充位于“金三角”的三城支点， 具有不可比拟的交通区位优势及发展空间； 城市发展战略方面，“南充新未来·成渝第二城” 的城市定位，汽车汽配、油气化工、丝纺服装、现代物流、 现代农业的五大千亿产业集群的“155发展战略”， 都体现了南充市委、市政府带领全市人民奋力拼搏的自信与实干。

【产业自信】

川酒集团自成立以来，高举“产业创革大师”的旗帜，着力构建“一体两翼，多轮驱动”发展格局，已先后创造酒仓、炫彩酒业、缤纷酒街、尚为邻服务中心、百大TOP100、国医街等产业IP集群，为项目注入“产业兴城”基因。因此， 定位于城市中央居住区的高尚住宅的龙湾·凤凰台，也将植入与之配套的产业IP， 为居民提供完善的城市配套服务及商业配套服务， 为住户的高品质生活提供产业保证。

【淡定的营销】

龙湾·凤凰台一贯低调，并未进行大规模宣传，为何此次开盘即大卖？原因不外乎抓准了市场G点———改善型住宅，这几乎是南充市场的空白。南充市场所缺乏的， 正是真正意义上的改善型住宅，它应当从地段、交通、设计、配套、 服务和实力保证等六大方面进行考量，龙湾·凤凰台的六大指标都可谓水准之上。

地段方面， 北临南充北大门的迎宾大道，东面地界与舞凤山公园无缝链接，正北对气象公园，西南为体育公园，绿色环抱。周边佳兆业·君汇上品、英伦城邦、汇金国际等高端住区林立，南充一中、一中附小、西华师范大学等均在一个街区内，这才是“改善型”地段。

交通方面，龙湾·凤凰台独占南充北大门迎宾大道、标美大道、白土坝路一级城市干道， 其中白土坝路与西华路在此交会。项目距南充火车站、南充火车北站车行10分钟，这就是“改善型”交通。

在设计上，龙湾·凤凰台邀请了华城博远（建筑设计）、奥雅（景观设计）、久格旭工作室（室内设计及户型优化）集合四川民居的建筑特点为凤凰台“画形”，华西集团（建筑施工）搭建“骨骼”。龙湾·凤凰台既具有中式的感性， 也有现代建筑的理性色彩， 它是极具川东北人文特色的原生住宅，这就是产品的真正“改善”。

物业服务， 更是在南充市场首次引入中国高端物业服务提供商龙湖物业担纲管理， 龙湖物业连续七年业主满意度超过90%，全国住宅用户满意度测评连续3届第一，通过了香港品质保证局及英国皇家认可委员会品质认证的公司， 这是物业的“真改善”。

品牌实力是产品定位得以延续的保障，从产品定位即可看出，“做标杆，不做高周转”的南充商投置地，以国企的自我要求，坚持“房住不炒”的基本路线，摒弃“高周转”，精工出细活，打造的是南充房地产市场的精品标杆。

从龙湾·凤凰台的开盘热销，我们可以看出：优质的产品会说话，它无需大肆宣扬，就是最好的营销。

低调的胜利：回归住宅本质

南充房地产市场经历了持续低迷后，终于在降价促销的浪潮中，迎来了首个逆市热销的项目。龙湾·凤凰台的开盘热销，以低调的姿态，开创了一个全新的南充楼市现象———“凤凰台现象”。 这不仅体现了龙湾·凤凰台的实力， 也反映了南充消费者对产品精益求精、国企实力品牌的认同，更反映了对更高生活品质的需求。

买房的核心诉求就是居住， 而价格只是住宅尺度的体现。龙湾·凤凰台项目仅2.2的容积率， 与周边项目相比，容积率较低。在产品设计上无论是3.3米的层高、 还是入户设置独立玄关、 配置装甲子母门的都充分体现了对高品质细节的不懈追求， 最大程度保证居住舒适度。

房产对于广大群众和购房者来说，具有天然的投资属性，龙湾·凤凰台的热销也印证了消费者普遍存在买涨不买跌的心态。 通览全国一线城市的楼市发展情况， 所有城市无一例外的，当地标杆产品都有如下特点：标杆产品都是改善型产品， 标杆产品在市场中涨幅更大， 在市场下跌时价格坚挺。因此，在保值增值和抗风险能力方面， 改善型产品具备其他产品无可比拟的优势。 再加之改善型住宅又能真正满足生活需求，改善居住条件，提高居住品质，对购房者来说，购置改善型住宅是投资自住两相宜。

可以说， 龙湾·凤凰台的开盘热销，这是改善型居住的胜利， 更是住宅本质的胜利。本批次房源的热销,这让笔者不得不惊叹于南充购房者群体的购买力。与此同时，参照其他城市经验，如此稀缺的产品， 不知开发商是否会采用摇号的方式进行销售，若果真如此，则又将开创另一“凤凰台现象”了。 张定茂

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