搞房地产 也是要讲武德的

□大李菜刀

首语

近期，恒大旗下物业版块将在港股上市的消息，让业界对开发商物业资产崛起另眼相看。每个行业，带头大哥的动向代表着行业风向，总是那么引人关注。

恒大急着分拆物业在港上市背后的原因众所周知。其实，国内地产物业赴港上市早已有之，比较早的有中海、绿城等内地房企。2018年起，内地房企掀起物业上市热，包括雅乐居、新城控股、佳兆业、碧桂园、奥园、蓝光、保利、建业等知名房企的物业版块前后赴港上市，形成了23家内地物业聚集的港股物业版块。今年，恒大、世贸、合景泰富、金科旗下物业也有望在港上市。

如今的资本市场早已深入大众生活，大家都懂，企业上市最直接的目的就是圈钱。

国内很多房企都已经是巨无霸，开发商物业管理着几千个楼盘物业，产生的资金流巨大，无疑是有待开发的下蛋金鸡。

A股物业企业上市目前不多见，因为物业企业很难达到A股的要求。香港上市相对容易，内地相对较难，但内地股票估值普遍又比港股高，融资更多，也就是说能赚更多。四年前，恒大与深深房的借壳故事，本来有望成为一次波澜壮举，极有可能让恒大成为A股市场的地产一哥，但封盘近四年，时过境迁，环境变了，当年看似必定赚大钱的重组，四年后反而成为差点令带头大哥折戟的大事件。

这是一个标志性事件。有人说，房企要在中国A股上市也许很难了。内地房开物业纷纷赴港股上市，因为它成为最后一条能够圈钱的资本通道。

这也从侧面说明了，看似很有钱能量很大的房企，其实挣钱的渠道不多了。

今年下半年，地产市场画风陡转，所谓一片哭穷，哀鸿遍野。马上又有自媒体太监，操心起金主皇帝的前途问题，大声疾呼地产的下一个十年该怎么办？老板们快点想办法转型。

不用慌，大佬们的办法自然比一般人要多得多，当然仗着有钱任性蛮干的也多。造车、搞旅游，拍电影，只要来钱快的，样样都想沾。

但从一个最显而易见的角度来说，就是不务正业。

一专家前段时间一直呐喊要求放开生育政策，防止老龄化带来的大国问题。地产行业的专家，自然是从地产的眼光来看这个世界。生育人口少，人口红利少了，自然就没有人买房了。因此，有钱的老板要早点打算，用地产原始积累的财富去撬开其他行业的芝麻大门。

未来十年，房地产真的不香了吗？

不见得，现在的地产市场，远远还没达到满足充分居住需求的地步。

那种拿地几个月就开始卖房，像积木一样搭建的盒子，一到交付时间就被准业主拉横幅的楼盘，不是真正让人安居乐业的房子，更多是地产市场资本肆意狂飙制造出来的金融产品。

一句话，这些年，开发商干了不少有失武德的事情，也就要没必要裹挟整个行业甚至社会来喊不容易了。

未来的房地产，首先，肯定要回归本质，告别大跃进时代的暴利，丢掉作为社会支柱产业的地位，它就是一种普通商品，满足人的不断改善居住，不以大为美，不以豪为傲。

未来的房地产，即使所有城市地段都已经建好了房子，但那些需要改造的城市中心居住地带，依然是开发商的一片蓝海。

中国企业模式的创新，近几年流行一种模式：不经营产品，经营人群。包括微信、支付宝、这些互联网神话，都被归结于经营人群的成功。物业公司管理着大量业主，也就是人群，这个资源一直被市场资金垂涎着。

因此，物业服务，更是蓝海中的蓝海，现在的开发商，就是以后的城市生活服务提供商。

当然，要成为口味、品位越来越高的城市人居住服务的提供商，首先你要取信于人，也就是品牌的美誉度要好。因为你以后经营的是人群，而不是那些你可以随意开发和对待的楼盘产品。

未来能生存下来的，甚至能甩掉原罪，获得世间赞赏的，必是那些坚持品质造房，创造城市美好人居的伟大企业。

因为，搞地产，也是要讲武德的！

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