承诺续租但未签约 房东有权终止租赁吗

在房屋租赁过程中，

经常会听到一个词语叫“优先

租赁权”。通俗点来讲，优先租赁权就是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他人取得租用权。但是，如果对于这种“权利”的展现只是口头上的表达，而并非是正式签订了相关租赁合同，那这种权利还能得到法院支持吗？一起来看看梓潼法院审理的这起案件。

■赵加锋陈思蒙记者邓勇

优先租赁竞标成功但未签约被要求搬离房屋

梓潼县某投资发展有限公司（以下简称投资公司）是一家国有控股公司。2017年1月，投资公司和梓潼县一家农业有限公司（以下简称农业公司）签订了一份租赁合同，约定投资公司采用“先付后租”方式，将位于梓潼县文昌路的两层综合用房（26间）租给农业公司使用，租期3年，每年租金1.56万元。合同中注明：三年租赁期满后，按有关规定公开竞租，农业公司在同等竞租条件下，享有优先租赁权。

合同期届满后，农业公司自愿报名参加公开竞租，并交纳竞租保证金4000元。今年3月24日，在梓潼县公共资源交易服务中心举行的竞租活动中，农业公司明确表示，愿以“最高应价”7万元继续承租案涉房产，但未现场签订相关文书，后期也一直没有签订《房屋租赁合同》。而根据《竞租规则与注意事项》，竞租成交后，竞租人与出租人当场签署《竞租现场笔录》《竞租成交确认书》，拒绝签署则视为违约，其所交保证金不予退还；竞租成交后，竞租人必须在5个工作日内与对方签订《房屋租赁合同》，交纳相关费用。

投资公司认为农业公司续租无望，此后的一段时间，一直催促其返还相关租赁房屋。在多次被拒后，投资公司起诉到了法院，请求判令农业公司搬离案涉租赁房屋，并支付合同到期后的相关占用费。

被告放弃优先承租权应返还房屋支付租金

梓潼法院审理认为，被告农业公司既不答辩，也不到庭举证质证，是对自己答辩权利及举证质证权利的放弃，由此带来的不利法律后果，由其自行承担。

本案中，原告投资公司、被告农业公司所签订的租赁合同合法有效，应受法律保护。根据租赁合同中的约定，在竞租过程中充分保障了被告的优先承租权，被告却不按《竞租规则与注意事项》签署竞租文书、并与原告续签《房屋租赁合同》，故应视为被告放弃了对优先承租权的行使。至此，在原租赁期届满的情况下，被告理应在放弃优先承租权后，及时将承租的案涉房屋返还给原告。

关于到期起至返还时止的租金问题。首先，根据双方签订的租赁合同，原告有权向被告加倍收取租金。其次，根据原告诉请来看，原告在本案中实际是要求被告双倍支付租赁资产占用费，也就是逾期租金。第三，根据竞租结果看，案涉房产的年租金现已高达7万元，原告要求被告按原租金的1.56万元两倍承担逾期租金，未超过合理范围。法院确定被告按3.12万元年租金的标准支付占用费。

综上所述，法院判决限被告农业公司于判决生效后20日内搬出案涉场所，并将其返还给投资公司，同时按3.12万元的年租金标准核算后，支付前述租赁房屋的逾期占用费。

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