无处分权人签订租赁合同 法院认定无效

随着经济不断发展，因房屋或者设备租赁等纠纷引发的诉讼司空见惯。其中，因无权处分导致的合同纠纷又占有相当的比例。什么是无权处分？简单点说，就是行为人明明没有特定标的物的处分权，却以自己的名义对他人的财产进行买卖、租赁等行为。那么，与无权处分人签订的租赁合同有效吗？一起来看梓潼法院审理的这起案件。

■何小梅陈思蒙记者邓勇

签订合同租赁5年混凝土泵车未到期被收回

今年47岁的老吴，剑阁县人。2015年2月，老吴与梓潼人谢东签订了一份《租赁合同》，约定由谢东将一辆泵车及配套的附属设备等出租给老吴（该车行驶证登记在刘亮名下），双方约定租赁期限为5年，租金为55万元，何春作为合同担保人在合同上签字捺印。该合同的补充条款载明，如谢东违约，将全额退还租赁费，并以不高于国家银行利息四倍支付。同日，谢东将该车交付，老吴则向其支付租赁费55万元。

然而，约定的租赁期限还没到，2017年10月，车辆就被中联重科融资租赁（北京）有限公司（以下简称中联重科公司）收回，原因是该车未缴纳融资租赁款。无奈之下，老吴找到了谢东和何春，要求退还剩余租金。几经讨要无果后，2020年1月，老吴起诉到法院，请求判令谢东退还自己租赁款25万余元，并支付违约金10万元，同时判定何春对上述费用的支付承担连带担保责任。

面对老吴的诉求，谢东辩称，自己是受刘亮委托，处理案涉车辆的经营事项，其行为后果均应由委托人承担，且认为老吴提出的各项费用没有事实基础和法律依据。被告何春则表示，自己只是合同双方的见证人，没有拿过钱，也不应承担任何责任。

车辆出租方为无处分权人所签合同认定为无效

庭审查明，早在2014年9月，湖南省长沙市岳麓区人民法院就作出判决书，认定刘亮向中联重科公司融资租赁了本案在内的三台混凝土泵车，并判决案涉车辆所有权属中联重科公司所有，该判决已发生法律效力。2017年10月，车辆被中联重科公司收回。

梓潼法院认为，无处分权人处分他人财产的，合同效力待定，经权利人事后追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效，反之合同无效。本案涉及的泵车，在2014年9月就被判决所有权属中联重科公司所有，该判决发生法律效力后即具有社会公示效力，刘亮、原告老吴、被告谢东等均视为知晓该事实。对于谢东是否基于刘亮的委托出租该车辆，现无法查清，但即使该委托为真，因刘亮在出具委托书时已对该车不具有所有权，其无权委托他人处分该车辆。加之中联重科公司于2017年10月自行收回该车，表明其拒绝他人处分该车，故老吴与谢东当初签订的《租赁合同》成为无效合同，因此老吴主张返还车辆收回余下租金的诉讼请求符合法律规定。因《租赁合同》无效，合同中的违约金和担保条款均为无效条款，故对老吴要求支付违约金和何春承担担保责任的诉讼请求不予支持。

经过认定，法院判决被告谢东在指定时间内返还原告老吴租金25万余元，驳回老吴其他诉讼请求。（本文人物均系化名）

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