成都轨道 TOD 布局迎来发展新商机

首批项目总量超500万平方米

梓潼宫站TOD项目意向效果图。

三岔站TOD项目意向效果图。

6月16日，成都轨道集团下属成都轨道城市发展集团发布的首批TOD综合开发项目商业规划显示：首批8个TOD项目，商业布局各具特色，商业总量超过500万平方米。

TOD综合开发是轨道交通时代城市发展的新思维，是城市开发理念的更新和城市运营方式的重构。首批发布的TOD项目商业布局有哪些看点，将如何重塑“商脉”？□本报记者 文强（图片由成都轨道城市发展集团提供）

8个项目 商业总量超500万平方米

据悉，在此次发布的商业规划中，陆肖站、双凤桥站、梓潼宫站、三岔站、马厂坝站、双流西站、二江寺站、幸福桥站等8个TOD项目，商业计容面积总量超过500万平方米。

首批TOD项目商业规划，不仅包含各项目商业体量、周边资源、商业特点，还重点阐释了各项目未来的商业场景，清晰展现出成都TOD商业运营“后半篇文章”详细内容。

体量最大的是双凤桥站TOD项目，规划面积达182万平方米；体量较小的为幸福桥站TOD项目，规划面积也超过了15万平方米。层次丰富、规模不一的商业体量配置，使得TOD项目能够更好融入区域发展。

“由于总体量较大，成都TOD项目可以引进更多国际一流商业品牌。”成都轨道城市发展集团相关负责人说，目前正在与一些国际品牌商洽谈。

“这些商业不会同步上市，根据各项目建设进度、各片区规划，分阶段投放，以适应市场需求。”成都轨道城市发展集团相关负责人说，TOD项目在一体化城市设计阶段就充分考虑项目周边环境和资源优势，统筹规划业态，充分调配商业比例。按照“一区一示范”布局，成都TOD项目遍布城市各地，给区域带来更多消费契机，当它们串联成网，形成全域消费极核，将会改变城市经济格局。

完善商业格局 多种消费场景并存

此次发布首批TOD商业规划中，“消费新场景”成为关注度较高的元素之一。

在双凤桥站TOD项目，产业核心区将以创新电商总部集聚区、平台服务型企业集聚区为主，发展电子商务总部经济。依据规划，未来这里将呈现“创新产业协同、商业活力串联”“产业创意人才聚集地”“多样化社区购物体验”“商务会议型酒店配套”等四大消费场景，最终实现“武侯中央活力区·新都市生活绿芯”的整体化构建。

二江寺站TOD项目提出打造以餐饮功能为主的公园式商业街，营造“快通勤、慢生活”社区生活氛围，呈现“新派时尚餐饮”“休闲文化社交”“品质生活配套”等消费场景。

为提升周边居民生活的幸福指数，梓潼宫站TOD项目规划打造集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“邻里中心”，以“社区商业”“创意办公”“活力社区”等消费场景，展现青春梓潼新形象。

“作为重塑城市经济地理、提升城市消费能级的重要载体，成都TOD项目将植入大量商业业态，加快打造多元化区域商业消费新场景。”成都轨道城市发展集团相关负责人说，新场景，即在新消费时代背景下，为特定群体生活方式提供的解决方案，秉持“人城产”营城逻辑，成都TOD项目将构建“十大消费场景”，“通过丰富的商业业态，‘十大消费场景’将得到充分展现。它们将繁荣区域商业、改善消费条件、带动经济发展。”

“成都已面向全球发布100个新场景，消费新机遇正在被持续释放。在这场新经济浪潮中，成都TOD项目将围绕打造美好生活消费新场景，聚焦培育新消费的内生动力，助推国际消费中心城市建设。”该负责人说。

独家优势 与地铁真正实现互联互通

据了解，此次发布的8个TOD项目商业规划中，每个项目的商业定位都有差异。

位于青羊区的马厂坝站TOD项目由于周边绿色资源充沛，紧邻成都医学城等优质产业，项目将打造成都全生命周期康养服务中心。

在幸福桥站TOD项目，周边未来赛事、演出丰富，美食将作为主导商业业态，打造城北美食门户。

由于临近天府国际机场，周边规划产业丰富，三岔站TOD项目被定位为时尚消费、商务服务和商贸流通，形成引领地区未来发展的城市地标。

“每个项目周边的资源禀赋都不同，根据这些特点，研究确定商业规划和定位，赋予每个TOD项目不同的商业功能，形成差异化业态布局规划。”成都轨道城市发展集团相关负责人说，成都轨道TOD项目的独家优势是与地铁真正实现互联互通。

今年成都将开通运营5条地铁线路，运营总里程超过500公里。“这些线网将分布于各个区域的站点串联起来，形成全市一盘棋。”成都轨道城市发展集团相关负责人说，成都TOD项目打破了传统的商区概念，以社区型、多中心模式改变城市商业格局，各项目又通过聚合效应，形成强大的商业动力，使每个TOD项目都形成独有的商业生态圈，以TOD商业的布局提升项目周边消费力，繁荣整座城市。

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