6年没拿到产权证 购房者起诉索赔

签订合同购买房屋并全额支付了房款，但约定的办证时间已经过了好几年了，相关产权证书还是迟迟拿不到手。无奈之下，多名购房者起诉到了法院。近日，盐亭县人民法院就对这样一批房屋买卖合同纠纷案进行了审理。

迟迟拿不到产权证购房者起诉要赔偿

1977年出生的朱兵，家住盐亭县。2013年5月，他和绵阳一家投资有限责任公司（以下简称投资公司）签订了《商品房买卖合同》，约定以10万余元的价格，购买投资公司开发的某小区房屋一套。该份合同中，关于不动产权登记约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋不动产权证书的，买受人不退房，出卖人应按日计算按合同总价款的万分之一支付违约金。合同签订后，朱兵依约付清了购房款。

同月底，房屋完成了交付。按照合同时间，2014年5月，相关不动产权证就应该拿到手了。可朱兵左等右等，直到2020年产权证还是没有办下来。无奈之下，他起诉到了法院，请求判令投资公司办理产权证，并支付逾期办理证书产生的违约金2万余元。据了解，除了朱兵，因为同样问题向法院提起诉讼的，还有多名购房者。

庭审中，被告公司及其法人主要辩称，朱兵的诉讼部分已经超过诉讼时效，且表示延迟办证是政府行为导致，公司不属于主观违约，且违约金过高。

另查明，2014年1月27日，盐亭县城乡规划建设和住房保障局发文，同意该工程竣工验收并交付使用。2017年10月20日，盐亭县国土资源局对盐亭县不动产登记中心作出《停办通知》，内容为:“经审计组核查，因涉及项目用地增容，未补缴增容出让金。暂停投资公司项目的土地使用权登记……”。2018年11月27日，又发出停办解除通知，准予办理不动产登记。

逾期应承担违约责任公司被判作出适当赔偿

盐亭法院认为，原告朱兵与被告投资公司签订的《商品房买卖合同》有效。原告已按约定向被告交纳了全部购房款，被告逾期未办理不动产权证书，应承担违约责任。

关于被告主张原告的诉讼请求部分超过诉讼时效的问题。本案中，被告违约期应从2014年5月27日开始计算，但原告向法院主张权利的时间为2020年6月1日，诉讼时效为3年，故2017年6月2日之前的违约金，已超过诉讼时效的起诉期间，违约金的计算应为2017年6月2日至起诉之日止。按照合同约定，违约金应按照合同总价款的日万分之一计算，现原告未提交证据证明其实际损失数额，且被告也认为其承担的违约金数额过高，根据本案合同履行情况、原告实际遭受的损失等综合因素，法院对违约金酌情调整为按合同总价款的日万分之0.5计算。

关于被告提出的是相关部门行为导致不能办理不动产权转移登记，系不可抗力的辩护，按照原、被告双方合同约定，2014年5月底前，被告就应当为原告办理产权证书，但相关《停办通知》系2017年10月20日作出，故对上述抗辩理由不予采信。

综上，法院判决被告投资公司在指定时间内，协助原告朱兵办理案涉房屋的不动产权属证书，并支付逾期办理产权证的违约金5700余元，被告公司法人对上述债务承担连带责任。

（文中人物系化名）

新闻推荐

一池春水随风起 乡村治理开新花 看盐亭如何做好两项改革“后半篇”文章

□本报记者赵烨两项改革春风起：盐亭乡镇由35个减为17个、建制村由453个减为189个；村级常职干部减少849名……乡村治理新花...

盐亭新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离盐亭县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。