降低交易资金风险 保障买卖双方权益 4月15日起，二手房买卖交易资金全额监管

本报讯（绵阳日报社融媒体记者赵烨）近日，记者从市住建委获悉，为进一步降低交易资金风险，保障买卖双方权益，市住建委、人民银行绵阳支行、银保监绵阳分局出台了《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》（以下简称《通知》），4月15日起将正式实施，对存量房交易资金全额监管。

据市住建委相关负责人介绍，2018年8月,《绵阳市存量房交易资金监管办法（试行）》出台，为绵阳市存量房交易上了一把“安全锁”，截至今年3月底，累计监管资金14.21亿元，监管业务10056笔，降低了交易资金风险。

“存量房交易资金监管，目的是保障二手房买卖双方权益，降低交易资金风险。”该负责人告诉记者，二手房买卖双方签订网签合同后签订资金监管协议，在房产交易、登记办理的过程中，买方将房款转入买卖双方约定的监管账户，委托银行监管资金，买卖双方完成房产转移全部手续后，监管资金划转给卖方；若交易中断，监管资金将原路退回至买方账户。

最新出台的《通知》有哪些亮点？如何进一步保障买卖双方合法权益？该负责人分析道，根据《通知》，存量房交易资金将实行全额监管，对通过中介机构成交的存量房交易资金实行全额监管，交易资金监管不收取任何费用，交易资金产生的利息，按监管协议约定划转；完成房屋过户后，监管账户的资金及时划转至卖方账户，若交易中断，监管账户资金原路退回至买方账户，确保交易资金安全。

同时，《通知》进一步规范房地产经纪行业行为。房地产经纪机构及其从业人员在提供房屋经纪服务时，不得直接或间接代收代管房屋交易资金，不得对交易资金安全擅自担保，不得就协助办理存量房交易资金监管相关服务工作额外收取服务费；房地产经纪机构及其从业人员应积极宣传存量房交易资金监管相关政策，书面告知房屋交易双方应签订《资金监管协议》，并协助其办理相关手续。

“《通知》要求各监管银行应确保在绵阳城区（园区）全部网点、全部工作时段均可办理存量房交易资金监管业务。”该负责人表示，目前绵阳商行、建行绵阳分行、涪城农信社各网点可办理存量房交易资金监管业务。工行绵阳分行、农行绵阳分行、招行绵阳分行、邮储绵阳分行四家银行也正在筹备中。

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