买房4年不办证 法院特邀调解两小时化解纠纷

本报讯（绵阳日报社融媒体记者陈元松）21日10时至12时，在江油法院诉前调解工作室，特邀调解员罗成玲运用“云上法庭”在线调解系统，成功化解了5件商品房销售合同纠纷。当事人雷某感激不尽：“罗调解员，这件事拖了4年，您2个小时就为我们解决了，真不知该怎么感谢您！”

据悉，前不久，雷某夫妇等5家购房户以绵阳某房地产公司违反《商品房买卖合同》，将不动产权证办理时间拖后4年之久为由，将其诉至江油法院，要求其承担违约责任，支付逾期办证违约金13万余元，并退还多缴纳的契税6000余元。

在征得双方当事人同意的前提下，由诉前调解工作室调解员罗成玲着手开展案件调解工作。罗成玲认真梳理案件矛盾点，各个击破，一方面电话联系双方当事人“背对背调解”，动之以情，晓之以理；另一方面组织双方召开圆桌会议“面对面调解”，引导双方换位思考。经过耐心的前期准备工作，双方终于达成一致，同意接受调解。

经沟通，绵阳某房地产公司法定代表人表示愿意承担违约责任，并与5家购房户达成调解协议，协定该公司在规定期限内支付原告逾期办证违约金7.9万余元，超期则全额支付逾期违约金13万余元，并退还多缴纳的契税6000余元。目前这5件案子的司法确认申请书已被受理。

面对原告的感激，罗成玲说：“这是我们分内之事，法院设立诉前调解工作室，提供这个平台，就是为老百姓服务的。只要你们的事情能顺利解决，我们的努力也就值得了。”

据了解，该案件既是江油法院成功化解群众矛盾纠纷的一个缩影，也是该院构建多元化矛盾纠纷化解机制的生动实践。据悉，自调解工作室成立以来，已接待来访群众120余人次，调处化解各类矛盾纠纷20起，从源头上减少了案件进入诉讼程序，减轻了群众诉累，更加方便快捷的化解矛盾纠纷，有力地推动了辖区的和谐稳定。

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