不办房产证 开发商代收契税 业主9年后索赔

很多购房人都有过这样的经历：购房时，开发商代收契税和公共维修基金等多种款项，说是统一办理房产证。可如果钱交了，房产证却迟迟没办理，该怎么办呢？这不，赵先生就碰到了这样的糟心事。在苦等了9年之后，他只得自行缴纳了税费并领取了不动产权证，随后将开发商告上法院，要求退还相关代收款并支付利息。近日，这起案件就在游仙区人民法院开庭审理。

□蹇红张黎绵阳日报社融媒体记者邓勇

2010年11月，赵先生作为买受人，与出卖人绵阳市某房地产开发有限公司（以下简称房产公司）签订了一份《商品房买卖合同》，约定赵先生购买房产公司开发的商品房，房产公司则为其代交公共维修基金、契税及办理房屋产权证和土地使用证过户所涉及的税费。合同签订当日，赵先生向房产公司缴纳了8.7万余元，并收到了房产公司出具的收据，载明款项性质为“代收税费”。

然而，一晃到了2019年，相关产权证书还是没有办下来。无奈之下，赵先生自行向不动产中心缴纳税费并领取了不动产权证。经双方协商，房产公司应退还赵先生款项8万余元。同年6月28日，赵先生提出退款申请，由于房产公司迟迟未能予以支付，2020年7月，赵先生起诉到了法院，请求判令房产公司退还费用，并从2019年6月28日起支付利息，同时承担本案诉讼费、保全费。

游仙区人民法院审理认为，原告赵先生与被告房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。房产公司收取赵先生委托其代交的税费后，未按合同约定办理不动产登记，也未代赵先生缴纳税费，已构成违约，应承担相应的违约责任。现赵先生已自行缴纳税费，故房产公司已无继续履行的必要，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定承担违约责任，返还税费并从赵先生向其主张权利之日即2019年6月28日起支付利息。

综上，法院判决被告房产公司于指定时间内，向原告赵先生退还税费8万余元并支付利息，并承担案件受理费和保全费。

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