巧用审理措施 促成调解结案

原本打算买一个二手房作为结婚用的新房，没想到购买的房子曾有过住户死亡。一气之下张某要求原房东李某退还购房款及利息，李某不同意，于是两人进入仲裁庭仲裁。日前，绵阳仲裁委员会仲裁庭巧用审理措施，对案件双方进行多次调解，最终促成该案结案。

案件中，张某认为李某隐瞒了在签订本次买卖合同之前房屋内有住户死亡的情况，房屋并非“净房”，故请求撤销案涉《二手房买卖合同》并要求李某退还购房款及利息。但李某认为，其在签订合同之前，将房屋内有住户死亡的情况告知房屋中介公司，张某应当知情，且合同中并未就房屋必须是“净房”进行明确约定，故请求确认《二手房买卖合同》合法有效且要求张某继续履行合同。

仲裁庭注意到了本案调解基础。首先，张某拟购房安排为结婚新房，对于房屋内有住户死亡的事实非常介意，退房的意向坚定，调解方向基本能确定。其次，通过庭审调查和仲裁庭的不断追问，李某一开始否认房屋内有住户死亡的事实，到后来予以承认，再到最后认可确实未直接告知张某该事实。最后，案件中，张某已经接房且接收了屋内的全部家具，但目前张某已经将屋内的全部家具予以处理，如果房屋交还给李某，李某认为其个人存在损失。因张某退房的意向坚定，其对于向李某进行补偿有可能性。经过仲裁庭开庭前在张某和李某之间的几次调解，双方最终达成一致，李某同意张某退房，张某则同意给予李某一定数额的补偿。

绵阳仲裁委员会相关人员介绍：“调解是仲裁案件结案方式之一，但‘久调不裁’一定会拖累仲裁案件效率。本案的亮点主要是在于调解围绕审理进行，抓准时机最终促进双方当事人调解达成一致。”（郑金容）

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