小区车位，到底归谁所有？

□本报记者赵烨

近年来，随着绵阳市汽车保有量持续攀升，商品房小区停车位短缺的问题日益凸显，并由此引发了业主和开发商之间、业主和物业公司之间、业主之间的多重矛盾。

那么，商品房小区停车位到底是归业主还是归开发商？能否办理产权证？地上停车位该如何分配？

业主：全款购买车位，只有使用权？开发商：属于还未开建的产权车位

“全款买了小区车位，不知道何时才能拿到产权证？”近日，家住经开区海润三期的一位业主打进本报民情热线向记者反映，当初购买住房时，一并购买了同小区的地下车位（住房与车位并非同一幢建筑）。目前已经入住，并于去年年底拿到了住房的产权证，而车位产权却没有“音讯”。

该业主表示，“我认真复查合同时，发现合同上标明乙方只具备车位的长期使用权限。现在，我联系不上开发商，也不知道什么时候才能拿到车位的产权证。”

“该业主购买的车位，属于开发商所有的产权车位，是可以办理产权证的。”记者在联系开发商时，一位工作人员告诉记者，该类车位的年限与房屋的土地使用权一致，取得产权的业主也有买卖权。“只是该业主购买的车位，地上建筑还未开建，需要等到建设完工交付后，再办理产权证。”该工作人员表示，目前，该片空地建设计划还未落实，不能回应业主确切的交付时间。

小区车位归属有三种：产权车位、人防车位、无产权车位

开发商有没有权利出售车位？市不动产中心相关负责人介绍，购买小区车位，业主首先应该弄清车位的归属问题。从《物权法》的规定看，商品房小区中的车位有“专有”与“共有”两种不同的权属，不同的权属有不同的处置主体。

小区车位大体上有三种，有产权车位，人防车位，无产权车位。第一种，产权归谁就是谁的，这种车位可以办理产权证，是有法律保障的。第二种，开发商可以对其进行经营管理，根据《中华人民共和国人民防空法》规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。第三种，这种车位一般划在小区道路旁，系占用小区公共资源，认定其为全体小区业主共有。

此外，开发商无权私自出售或出租业主共有的地下车库，若开发单位将属于业主共有的地下车库私自出售或出租，开发商属于无权处分人，业主有权向法院申请撤销这些共有车位的买卖合同或租赁合同，也可以将租赁所得收益归业主所有。

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