《绵阳市存量房交易资金监管办法（试行）》出台 二手房买卖 购房款可先让银行“保管”

本报讯（记者兰建春）如今，交易一套二手房动辄几十万上百万元，交易资金的安全显得尤为重要。记者从日前召开的绵阳市存量房交易资金监管培训会上获悉，《绵阳市存量房交易资金监管办法（试行）》已经出台，通过有序的资金监管，为庞大的二手房房产交易上把“安全锁”，保护交易当事人合法权益。

市住建局相关负责人介绍，最近两年全市二手房市场交易活跃的同时，存在着诸多亟待规范的地方。一套二手房动辄几十甚至上百万，在一些二手房买卖双方交易过程中，出现到底先过户还是先交钱而发生争执的情况。梁先生买了一套二手房，卖方张女士要求办理过户手续的当天付一半房款，取产权证当天付剩余房款，梁先生对张女士不了解，担心万一交易过程中出现问题不能过户，坚持要过户完再付款，但张女士又担心产权过户后拿不到房款，双方都有各自的担忧。这样的情况，有了银行介入的交易资金监管，梁先生就可以放心地把全额房款存入监管账户。

市住建局交易中心相关人士介绍，《绵阳市存量房交易资金监管办法（试行）》由市住建局、人民银行绵阳支行、绵阳银监分局共同下发。简单理解，就相当于在房屋交易过程中，将房款转入买卖双方约定的银行开立的监管账户，只有房屋过户完成，资金才会转入卖方的账户，目的是保障买卖双方的权益，避免因为资金造成纠纷。

在具体交易过程中，交易双方需签订《存量房买卖合同》，选择交易资金监管和监管银行，然后买卖双方和银行三方共同签署《资金监管协议》，约定监管资金的数额、存入监管账户的到账时限、办理交易过户手续、监管资金划转条件等事项。承办交易资金监管的银行负责开立“存量房交易资金监管账户”，接受交易双方当事人的委托，房屋交易和不动产登记完成后，按《监管协议》约定由监管银行将资金划转入卖方的账户。

据悉，目前属于该办法试运行期，后期会全面推广。最近几天，相关部门正在组织实施交易资金监管及有关方面的市区两级培训。

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