上半年全国城市房价涨多跌少 一线城市房价稳定，二、三、四线城市中快速上涨

住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组21日发布的2018年6月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，通过142个城市大数据房价指数（BHPI）监测发现，2018年上半年多数城市房价有所上涨，局部房价出现大涨，少数城市房价下跌。其中一线城市房价总体稳定，二、三、四线城市中的部分城市房价快速上涨。

大数据房价指数定基显示（以2017年12月为基期），2018年上半年全国城市房价总体小幅上涨，局部房价出现快速上涨，少部分城市房价微跌。与2017年12月相比，2018年5月142个监测样本城市中，房价下跌的仅有厦门、上海、郑州、沧州、张家口、太仓、石家庄、福州、保定、滁州、吉林、珠海、大庆、鞍山14个城市，其余128个城市均有不同程度的上涨。128个上涨的城市中，涨幅在10%以上的，由高到低依次有西安、青岛、重庆、三亚、大连、太原、西双版纳、烟台、绵阳、淄博10个城市，其中西安涨幅达31.23%，青岛涨幅达18.48%；一线城市中除上海下跌2.01%外，其他一线城市均以小涨为主，北京止跌小涨3.81%。

报告显示，2018年上半年房价较快上涨的城市中，既包括二线城市，也有不少三、四线城市。这些城市可以大体分为三类：一是市场前景被普遍看好的热点明星城市，如西安、青岛、重庆、三亚等；二是房价基数较低且长期停滞的补涨城市，如大连、太原、贵阳、西双版纳等；三是热点二线城市周边的中小城市，如西安周边的咸阳，成都周边的绵阳、眉山、南充，青岛周边的烟台等。

大数据房价指数环比显示，部分热点二、三、四线城市仍具较高的房价涨速，房价环比上涨的城市较上月有所增多。2018年5月，142个监测样本城市中，房价环比涨速在2%以上的依次有西安、重庆、聊城、西双版纳、威海、金华、宁波、大连、上饶、防城港、咸阳11个城市，其中西安环比上涨6.59%，重庆环比上涨5.49%；环比涨速在1%~2%之间的有绵阳、淄博、无锡、烟台、贵阳等35个城市。一线城市中，5月北京房价环比稳中略升1.46%，涨速比4月上升0.97个百分点，上海房价环比仍下跌0.37%。

29个重点城市大数据房价指数同比显示，一线城市和少部分二线城市房价年度涨幅相对较小，但二线城市中仍有部分城市房价年度涨幅很高。在监测的一、二线城市中，与上年同月相比，2018年5月有西安、成都、杭州、青岛房价年度同比涨幅在30%以上。其中西安、成都分别同比上涨88.98%与50.05%，居一、二线城市房价涨幅前两位。一、二线城市中，天津、北京、厦门、上海同比分别下跌了13.94%、9.05%、8.09%与7.45%。此外，在严厉的限购政策作用下，作为环京楼市代表的廊坊（燕郊），2018年5月房价同比下降28.86%。

针对局部房地产热，政府采取“因城施策、露头就打”的调控策略。限购、限售的城市继续增加，调控政策由一、二线城市向三、四线城市深入。据不完全统计，2018年1月至5月，全国各地出台的房地产调控政策达159次。5月份，全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策。

据《经济日报》

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